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海棠灣房屋內(nèi)部空間層高標(biāo)準(zhǔn)是多少 海南買房，海棠灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

1、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

2、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。

3、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米。

4、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。

一般認(rèn)為，房屋層高越高，室內(nèi)高低處溫度的溫差越大，空氣對(duì)流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性相對(duì)較差。根據(jù)住建部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。要明確的是，之所以把住宅層高控制在2.80米以下，目的不僅是控制touzi的問題，重要的一點(diǎn)是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源。

由于樓板厚度的不同、房屋建材的不同等，實(shí)際測(cè)量可能會(huì)存在誤差，如果相關(guān)部門鑒定確實(shí)層高不足，可采用以下方式進(jìn)行處理。

1、合同中有詳細(xì)規(guī)定的，按照合同規(guī)定處理。

2、合同中沒有規(guī)定的，可以和開發(fā)商協(xié)商解決。

3、海棠灣購房者和開發(fā)商協(xié)商不成，可以采取法律途徑解決。

1、層高：指上下兩層樓面(或地面至樓面)結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離;其中，醉上一層的層高是其樓面至屋面(醉低處)結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

2、凈高：指樓面或地面至上部樓板底面之間的醉小垂直距離?？梢岳斫鉃椋合聦拥匕迕婊驑前迳媳砻娴缴蠈訕前逑卤砻嬷g的距離。

兩者關(guān)系用公示表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。

三亞海棠灣房產(chǎn)測(cè)量的參照面對(duì)測(cè)量的實(shí)施至關(guān)重要，直接影響三亞海棠灣房產(chǎn)測(cè)量的成果和三亞海棠灣房產(chǎn)測(cè)量結(jié)果的公正性。房屋層高測(cè)量是樓面、地面和屋頂面。

海棠灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、水三千： 均價(jià)元/㎡，項(xiàng)目地址：三亞市榆亞路686號(hào)。

2、長(zhǎng)基聽棠： 均價(jià)26000元/㎡，長(zhǎng)基聽棠位于三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)（東線高速藤橋出口北2公里），

3、半島龍灣： 均價(jià)22423元/㎡，樓盤地址：三亞市南邊海路(鹿回頭海景大道)。

4、瀛寰度假公寓： 均價(jià)9000元/㎡，瀛寰度假公寓位于三亞灣旅游度假區(qū)，樓盤賣點(diǎn)，大型無邊際泳池、兒童戲水池、室內(nèi)SPA溫泉泳。

5、卓達(dá)東方巴哈馬： 均價(jià)33000元/㎡，卓達(dá)東方巴哈馬位于三亞市迎賓大道與鳳凰路交匯處，物業(yè)費(fèi)2.5元/平米/月。

6、鳳凰島： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，鳳凰島位于三亞灣路國(guó)際客運(yùn)港區(qū) ，周邊娛樂有勇者臺(tái)球娛樂城(570米)漁夫清吧(493米)寶樂迪量版式KTV(800米)三亞酒吧街(3公里)。

7、君御： 均價(jià)5800萬元/套起元/㎡，君御位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路68號(hào)，周邊娛樂有南中國(guó)影視文化生態(tài)園、亞特蘭蒂斯水上樂園、民生國(guó)際藝術(shù)中心、夢(mèng)幻娛樂不夜城、財(cái)經(jīng)論壇永久會(huì)址、白金五星酒店群。

8、魯能三亞灣： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，魯能三亞灣位于三亞海坡國(guó)際度假區(qū)（海虹路以西、新城路以北），周邊商場(chǎng)有升升超市 (50米)鑫虹特產(chǎn)超市 (1公里)。

9、天懋中央大道： 均價(jià)80000元/㎡，天懋中央大道位于三亞市解放二路，周邊商場(chǎng)有國(guó)美電器(三亞解放路店)(250米)蘇寧易購(三亞明珠廣場(chǎng)店)(870米)三亞國(guó)際購物中心(1.4公里)明珠廣場(chǎng)(860米)百益超市(三亞灣店)(410米)。

10、三亞海棠南洋小鎮(zhèn)： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，三亞海棠南洋小鎮(zhèn)位于三亞海棠南洋小鎮(zhèn)，開發(fā)商是陵水三正天泰置業(yè)touzi有限公司。

海棠灣年平均溫度14~20℃，海棠灣的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著海棠灣養(yǎng)老配套日益完善，海棠灣房?jī)r(jià)將一路高漲。海棠灣買房還是要早買。

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