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轉(zhuǎn)按揭有哪些存在的風(fēng)險(xiǎn) 海南亞龍灣房產(chǎn)，亞龍灣買房前你對(duì)房子了解多少？亞龍灣買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為亞龍灣買房到底紙不紙呢？

1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過戶無法正常進(jìn)行。

2、買方的貸款申請難以滿足轉(zhuǎn)按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導(dǎo)致操作受阻。

3、由于買方或提供擔(dān)保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導(dǎo)致轉(zhuǎn)按揭無法進(jìn)行。

4、交易完成后買方無法順利拿到海南亞龍灣房產(chǎn)證。

5、交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款。

1、售房人向貸款銀行提出申請。

2、貸款銀行審查申請。

3、經(jīng)審查通過后予以售房人轉(zhuǎn)按揭。

4、貸款銀行、售房人和海南亞龍灣購房人簽訂轉(zhuǎn)按揭貸款協(xié)議。

5、海南亞龍灣購房人向銀行提出新的貸款申請。

6、海南亞龍灣購房人與銀行簽訂新的貸款合同。

7、海南亞龍灣購房人簽訂新的抵押合同。

8、售房人辦理注銷抵押登記手續(xù)，海南亞龍灣購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

9、售房人終止原借款合同，海南亞龍灣購房人履行新的借款合同。

按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是海南亞龍灣購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的亞龍灣房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將海南亞龍灣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

(1)需要購買處在按揭期間或抵押期間海南亞龍灣房產(chǎn)的海南亞龍灣購房人。

(2)需要出售處在按揭期間或抵押期間海南亞龍灣房產(chǎn)的售房人。

(3)已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的海南亞龍灣購房人。

(4)各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。

按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對(duì)于銀行而言，按揭是債權(quán);而對(duì)于借款人來說，按揭是債務(wù)。根據(jù)轉(zhuǎn)讓主體不同，可以將轉(zhuǎn)按揭分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)轉(zhuǎn)讓。債權(quán)轉(zhuǎn)讓指按揭在債權(quán)人之間的轉(zhuǎn)讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行;債務(wù)轉(zhuǎn)讓指按揭在債務(wù)人之間的轉(zhuǎn)讓，即原借款人將按揭轉(zhuǎn)給新借款人。 香港地區(qū)的轉(zhuǎn)按揭主要是債權(quán)轉(zhuǎn)讓，而我國內(nèi)地現(xiàn)階段的轉(zhuǎn)按揭還僅限于債務(wù)轉(zhuǎn)讓。

海南亞龍灣買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，亞龍灣海底世界已建成包括海底世界游覽、美人礁島嶼水肺潛水、海底漫步、深海潛水摩托、香蕉船、拖電傘、徒手潛水、玻璃觀光船、快艇觀光、摩托艇、沖浪飛車、沙灘摩托車、沖浪、沙灘浴場等娛樂項(xiàng)目，還有與之配套的海底世界沙灘酒店，游人可以從中領(lǐng)略到海洋旅游的無限樂趣。酒店依山傍海，置身于熱帶花園之中，獨(dú)特的庭院式建筑風(fēng)格，幽雅別致的環(huán)境，令您倍感輕松舒適。酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)裝修設(shè)計(jì)，擁有各類豪華標(biāo)

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