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用土地使用證申請貸款的流程有哪些 三亞海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)，在海棠灣購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進行了解，包括周邊盤的海棠灣房價以及該小區(qū)海棠灣房價走勢。。

第一步是先選擇一家能夠利用土地使用證進行貸款的銀行，不同類型的銀行或者不同地方的同一銀行的業(yè)務(wù)范圍可能不一樣。

第二步是借貸人要明確借貸的金額，并向銀行提供符合要求的文件。一般借貸設(shè)計的金額數(shù)目比較大，銀行是會要求借貸人出具相關(guān)的書面證明文件，例如土地使用證明、三亞海棠灣房產(chǎn)證明、身份證明以及能證明申請人家庭收入及其個人收入狀況的文件等。

第三步是銀行會調(diào)查借貸人個人實際情況，并對該土地的價紙進行評估。銀行一般會聘請土地評估機構(gòu)的專家進行評估，土地價紙的評估情況會直接影響到銀行對借貸人借出的數(shù)額。

第四步是銀行和借貸人中間會找一個第三方，即擔(dān)保公司，對土地進行抵押擔(dān)保，三方協(xié)商并簽訂擔(dān)保合同。

第五步是土地評估機構(gòu)完成評估后，會有一份土地評估報告，借貸人需要帶這份報告到登記部門做抵押的登記，獲批后，登記部門會出具一份土地權(quán)利證明。

第六步是銀行對借貸人提供的資料以及評估結(jié)果進行審查。

第七步是銀行對借款人貸款申請批準(zhǔn)通過后，可以和借貸人之間簽訂借貸合同，合同內(nèi)容要注意說明抵押財物情況以及借出和歸還款項的具體方式。

1、集體土地可以過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，三亞海棠灣房產(chǎn)部門是不會給你變更三亞海棠灣房產(chǎn)證的。(國有土地變更：先更三亞海棠灣房產(chǎn)證，后土地證。集體土地：先土地證，后三亞海棠灣房產(chǎn)證)。

2、持有海棠灣房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并申報成交價格，到市海棠灣房地產(chǎn)交易申請辦理交易過戶和登記手續(xù)，海南購房者領(lǐng)取海棠灣房地產(chǎn)證。

3、土地證過戶費用若屬抵押(按揭)海南購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發(fā)《海棠灣房地產(chǎn)他項權(quán)利證》給銀行。

4、繳交資料。

海棠灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、蘭海·美麗新海岸： 均價26000元/㎡，蘭海·美麗新海岸位于三亞市三亞灣路，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、金手指·三亞一號： 均價10500元/㎡，金手指·三亞一號位于海南東線高速三亞迎賓互通吉陽大道出口300米，周邊商場有吉陽鎮(zhèn)服裝店 (4公里)天南貨倉 (2公里)。

3、保利·鳳凰公館： 均價29000元/㎡，保利·鳳凰公館位于三亞市河?xùn)|路347號，物業(yè)費3.80元/平米/月。

4、東和福灣： 均價70000元/㎡，東和福灣位于三亞市海棠灣區(qū)福灣出口處，物業(yè)公司是海南東和酒店管理有限公司。

5、水三千： 均價元/㎡，水三千位于三亞市榆亞路686號，周邊餐飲有金石綠色農(nóng)莊 (776米)湘川人家 (913米)川菜餐廳 (500米)榆紅茶藝館 (800米)。

6、津蘭山水御墅： 均價320萬元/套起元/㎡，津蘭山水御墅位于津蘭山水御墅，開發(fā)商是天津津蘭集團（三亞千禧生態(tài)旅業(yè)touzi有限公司）。

7、保利崖州灣： 均價17500元/㎡，保利崖州灣位于三亞市崖城鎮(zhèn)公安局后（原“大興三亞太陽城”現(xiàn)改名為“保利崖州灣”），物業(yè)費2.8元/平米/月。

8、國瑞紅塘灣： 均價46000元/㎡，國瑞紅塘灣位于三亞天涯區(qū)紅塘灣國家旅游度假區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限洋70；LOFT40；別墅40?年。

9、三亞·星域： 均價價格待定元/㎡，三亞·星域位于體育中心正對面。

10、中鐵城·悠嵐湖： 均價29000元/㎡，中鐵城·悠嵐湖位于吉陽區(qū)迎賓路中段（萬科湖畔旁），容積率2.50。

海棠灣獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，海棠灣是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。

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