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用土地使用證申請(qǐng)貸款的流程有哪些 三亞海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)，在海棠灣購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的海棠灣房?jī)r(jià)以及該小區(qū)海棠灣房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

第一步是先選擇一家能夠利用土地使用證進(jìn)行貸款的銀行，不同類型的銀行或者不同地方的同一銀行的業(yè)務(wù)范圍可能不一樣。

第二步是借貸人要明確借貸的金額，并向銀行提供符合要求的文件。一般借貸設(shè)計(jì)的金額數(shù)目比較大，銀行是會(huì)要求借貸人出具相關(guān)的書面證明文件，例如土地使用證明、三亞海棠灣房產(chǎn)證明、身份證明以及能證明申請(qǐng)人家庭收入及其個(gè)人收入狀況的文件等。

第三步是銀行會(huì)調(diào)查借貸人個(gè)人實(shí)際情況，并對(duì)該土地的價(jià)紙進(jìn)行評(píng)估。銀行一般會(huì)聘請(qǐng)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的專家進(jìn)行評(píng)估，土地價(jià)紙的評(píng)估情況會(huì)直接影響到銀行對(duì)借貸人借出的數(shù)額。

第四步是銀行和借貸人中間會(huì)找一個(gè)第三方，即擔(dān)保公司，對(duì)土地進(jìn)行抵押擔(dān)保，三方協(xié)商并簽訂擔(dān)保合同。

第五步是土地評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估后，會(huì)有一份土地評(píng)估報(bào)告，借貸人需要帶這份報(bào)告到登記部門做抵押的登記，獲批后，登記部門會(huì)出具一份土地權(quán)利證明。

第六步是銀行對(duì)借貸人提供的資料以及評(píng)估結(jié)果進(jìn)行審查。

第七步是銀行對(duì)借款人貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)通過后，可以和借貸人之間簽訂借貸合同，合同內(nèi)容要注意說明抵押財(cái)物情況以及借出和歸還款項(xiàng)的具體方式。

1、集體土地可以過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，三亞海棠灣房產(chǎn)部門是不會(huì)給你變更三亞海棠灣房產(chǎn)證的。(國(guó)有土地變更：先更三亞海棠灣房產(chǎn)證，后土地證。集體土地：先土地證，后三亞海棠灣房產(chǎn)證)。

2、持有海棠灣房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并申報(bào)成交價(jià)格，到市海棠灣房地產(chǎn)交易申請(qǐng)辦理交易過戶和登記手續(xù)，海南購(gòu)房者領(lǐng)取海棠灣房地產(chǎn)證。

3、土地證過戶費(fèi)用若屬抵押(按揭)海南購(gòu)房，在辦理交易過戶同時(shí)辦理抵押登記，核發(fā)《海棠灣房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行。

4、繳交資料。

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