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房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用怎么算 海南三亞海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)，海棠灣獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

贈(zèng)予三亞海棠灣房產(chǎn)交易時(shí)，五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用：

1、契稅：建面小于90方1%，建面90到140方以上1.5%；二套3%。

2、營業(yè)稅：5.6%。

3、個(gè)人所得稅：1%。

4、手續(xù)費(fèi)：建面×6。

5、工本費(fèi)：80元。

6、公證費(fèi)：2%。

贈(zèng)予三亞海棠灣房產(chǎn)交易時(shí)，五年外房屋需要繳納的費(fèi)用：

1、契稅：建面小于90方1%，建面90至140方以上1.5%；二套則為3%。

2、營業(yè)稅：建面140方及以上(評估減原紙)5.6%。

3、個(gè)人所得稅：1%。

4、手續(xù)費(fèi)：建面×6。

5、工本費(fèi)：80元。

6、公證費(fèi)：2%。

父母與子女之間贈(zèng)與三亞海棠灣房產(chǎn)的話，三亞海棠灣房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中醉主要的是契稅，為房屋評估價(jià)格的3%，一般來說也就是市場價(jià)格的3%。目前市價(jià)為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。

如果子女在三亞海棠灣房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售海南房子，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。

材料都沒有問題的話，須到三亞海棠灣房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給三亞海棠灣房產(chǎn)局之后，會有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新三亞海棠灣房產(chǎn)證。三亞海棠灣房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記受理后次日起)。

三亞海棠灣買房優(yōu)勢：海南海棠灣購房，海棠灣還有一個(gè)特點(diǎn)：就是有藤橋東、西兩條河入海，水系生態(tài)獨(dú)特，一點(diǎn)也不比博鰲水城遜色。這里海水含鹽量不高，除了適宜發(fā)展淡、海水養(yǎng)殖外，還可利用混合的淡海水建立優(yōu)質(zhì)海產(chǎn)品養(yǎng)殖基地。

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