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銀行貸款海南三亞灣買房首付交付多少 海南二手房，越來越多內(nèi)地人來海南三亞灣買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

1、首套海南三亞灣新房首付算法有規(guī)定：根據(jù)國家的相關(guān)法律規(guī)定，以家庭為單位，在XG城市中，只要是第一套三亞灣房子，首付不能少于總海南房?jī)r(jià)的百分之三十，例如要購買一套價(jià)紙一百萬元的三亞灣房子，那么你的首付款至少是三十萬元。但是如果在非XG城市的話一般首套三亞灣房子的首付是百分之二十。例如要是購買價(jià)紙一百萬的三亞灣房子，那么首付就應(yīng)至少是二十萬。

2、三亞灣買房首付依據(jù)貸款額度計(jì)算：雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總海南房?jī)r(jià)的百分之三十或二十就可以，可是還存在一個(gè)貸款的問題。例如總海南房?jī)r(jià)一百萬的三亞灣房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總海南房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

3、購買二套房首付多：上文所說的還都是首套房的算法，在XG城市中，當(dāng)購買二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每個(gè)城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn))，那就意味著總海南房?jī)r(jià)一百萬元的三亞灣房子，首付至少是五十萬。但是在非XG城市的話購買二套房的話，首付一般為海南房?jī)r(jià)的百分之三十。也就是總價(jià)一百萬的三亞灣房子，首付至少是三十萬。

1、核實(shí)開發(fā)商五證：貸款購買海南三亞灣新房的話，現(xiàn)房是比較少的，大多數(shù)情況下，三亞灣購房者只能選擇期房，購買期房，三亞灣購房者要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，醉主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別要提醒的是，三亞灣購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。

2、注意付款方式：貸款購買一套三亞灣房子需要的首付款可不少，所以交首付的時(shí)候還要注意資金安全的問題，關(guān)于房屋買賣合同，大家在進(jìn)行交易的時(shí)候應(yīng)該對(duì)于買賣雙方的付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。但是有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓三亞灣購房者交納一定數(shù)額的定金，只給三亞灣購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成三亞灣購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

3、注意合同條款：通常交首付款的時(shí)候也是簽訂三亞灣購房合同的時(shí)候，那么三亞灣購房者還需要注意一下合同條款，特別要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

三亞灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞麗禾溫德姆酒店位于三亞醉大的海灣——三亞灣的邊上，離三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)非常近，離三亞市中心也僅有十分鐘車程。溫德姆酒店在中國許多城市都有它的身影，據(jù)說還是中國擁有酒店數(shù)量醉多的外國酒店運(yùn)營商。，海南房產(chǎn)網(wǎng)

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