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房屋面積怎么測量 海棠灣新房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海棠灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，海棠灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、找開發(fā)商要到標準層或自家所在樓層平面圖：在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括各房間的軸線尺寸，也就是承重墻或柱的線之間的尺寸；外墻的總尺寸，就是計兩道尺寸線；各房間的使用面積。

2、實地測量套內(nèi)使用面積：為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1-1.2米。使用面積的測算，對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積，使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。

一般承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚，白灰抹面厚度一般為 2~3cm(具體圖紙中應標注)。

測量位置在距地面1~1.2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360-20-2.5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

3、量并計算套內(nèi)建筑面積：要計算套內(nèi)建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類型的陽臺。

計算公式如下：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

實際交付與合同約定面積不符時，合同有約定按約定處理;合同沒約定或約定不明確，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對紙在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;

2、面積誤差比絕對紙超出3%，買受人請求解除合同、返還已付海南購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的三亞海棠灣房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超3%部分的三亞海棠灣房價款由出賣人承擔，權歸買受人。

房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的三亞海棠灣房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的三亞海棠灣房價款由出賣人雙倍返還買受人。

海南海棠灣樓盤賣點：蜈支洲島景區(qū)旁的滕海村有很多餐廳，以經(jīng)營海鮮為主，滕海漁村內(nèi)集中有小飯店，提供包括早、中、晚，以及夜宵；部分旅舍配備有餐廳，其中包括：天晴小屋國際青年旅舍、千年紅度假中心等。，三亞海棠灣樓盤。

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