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房產(chǎn)證上的面積包括公攤嗎 三亞海棠灣新房，海棠灣買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經(jīng)買完房或正在海棠灣買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

三亞海棠灣房產(chǎn)證上面的面積包括公攤面積。

公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括電梯井、管道井、變電室、設備間、樓梯間、過道公共門廳、公共墻體、保安室等。

(假設你買了一套100平米的高層住宅，實際使用面積只有80平米左右，100萬的三亞海棠灣房子，20萬是在給公攤面積買單。)

房屋的產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權面積由直轄市、市、縣海棠灣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。

三亞海棠灣房產(chǎn)面積，具體說包括幾個概念百，如三亞海棠灣房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積(或分攤面積)、使用面積、計租面積等等。

其中建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，主要適用于度商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。

人們常說的商品房的建筑面積，其實是指上述“建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積”中的“建筑面積”，其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。

三亞海棠灣房產(chǎn)證的面積的計算，是按照建筑面積計算的。具體為：

1、多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算;

2、二層及二層以內(nèi)上按外墻外圍水平面積計算。

備注：三亞海棠灣房產(chǎn)證上的面積屬于總建筑面積容，總建筑面積=實用面積+公攤面積。公攤面積=三亞海棠灣房子墻體計算面積+公共部分;如(樓梯，電梯，走道，設備間，水井，電井)等等。一般無電梯樓房公攤面積為建筑面積的16一18%，有電梯樓房公攤面積為建筑面積的20一22%。

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