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房產(chǎn)證滿五年時間從什么時候算 三亞海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)，海棠灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海棠灣購房。

海南房產(chǎn)證滿五年是根據(jù)海南房產(chǎn)證或契證的發(fā)證時間來看的，兩證有一證滿五年即為滿五年。通常契證的時間要比海南房產(chǎn)證的時間早。如果是海棠灣二手房，則看一手的時間。

國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部《關(guān)于加強海棠灣房地產(chǎn)稅收管理的通知》國稅發(fā)[2005]89號第三條第(四)款規(guī)定，“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購三亞海棠灣買房屋的時間”。

國家稅務(wù)總局關(guān)于海棠灣房地產(chǎn)稅收政策中幾個具體問題的通知 國稅發(fā)[2005]172號對國稅發(fā)[2005]89號中的關(guān)于海南購房時間問題作了進一步的明確 ：

1、《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明中注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

2、納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購三亞海棠灣買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時間為購三亞海棠灣買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購三亞海棠灣買房屋的時間。

3、個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其海南購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的海南購房時間確定，其海南購三亞海棠灣房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的海南購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

4、根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以海南購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購三亞海棠灣買房屋的時間。

1、三亞海棠灣買房人應繳納稅費：契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅);土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證);營業(yè)稅：海南房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

2、滿五年非普通住宅所交稅費有：契稅：往前價格的3%營業(yè)稅：交差額的5.5%(原海南購房與現(xiàn)在網(wǎng)簽價格之間的差額)，個人所得稅;全額的1%，或者是差額的20%;非普通住宅或二套以上海南房產(chǎn)按買價3-4%征收。

3、五年以上140平米以上賣方不是唯一住宅，繳納契稅3%，營業(yè)稅差額5.6%，個稅差額20%(個稅可以抵扣)。

三亞海棠灣買房優(yōu)勢：海南三亞海棠灣房價，說到海棠灣，就不得不提兩個地方：免稅店和蜈支洲島。三亞只有這一個免稅店，雖然價格較之香港、北京等地的免稅店優(yōu)勢不大，但“全球醉大單體免稅店”的頭銜足以證明其商品的豐富程度。前往蜈支洲島的登船地點位于海棠灣的后海村，只需15分鐘即可到達這座三亞醉有名的島嶼。

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