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買二手房驗房有哪些注意事項？ 海南三亞海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)，海棠灣沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

購買海棠灣二手房雖然價格低，但是有時候也會存在房屋質(zhì)量等其他類的問題，而房主自然是不會事先告知的，所以在驗收時，一定不能只看表面，其他細節(jié)問題也要多留意。

1、檢查房屋質(zhì)量

包括查看門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻壁、地面有無裂痕、滲漏、積水等;觀察房屋水壓，質(zhì)量等;確認三亞海棠灣房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象，還需檢查家具是否損壞或者家具是否試圖遮住三亞海棠灣房子本身的缺陷等。

2、房屋物品核對

部分情況下，房主會將房屋內(nèi)家具，家電類大物品一起出售，包含在房屋總價之中，而這些一般也會在合同條款中標注清楚，所以在海棠灣二手房驗收時也要檢查所含物品是否與合同約定的一致。包括設施的新舊程度，購買年限，品牌型號等等都需要核對。

3、費用結算

三亞海棠灣購房者在收房時一定要確認原戶主使用的各種費用是否已經(jīng)結清。比如水電費、煤氣費、寬帶費、電視費、物業(yè)管理費、車位費等一定要一一核對，如有欠費，三亞海棠灣購房者則有權要求原房主補交費用，避免自己承擔不必要的費用。

4、戶口遷移

有些三亞海棠灣購房者是因為孩子讀書的問題而買下海棠灣二手房的，那么就要弄清楚原業(yè)主的戶口是否遷出。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內(nèi)的戶口情況。

房屋驗收基本流程

1、查看三書一證一表是否齊全，按照規(guī)定，海棠灣房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，才可交付使用。

2、驗收時，一定要先驗房，然后再簽字交費。為防止日后可能出現(xiàn)的問題，務必要保存好驗房問題備案單。

3、核查房屋總面積，很多時候都會出現(xiàn)套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況。所以在驗收時，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過海棠灣房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

4、簽訂業(yè)主公約，物業(yè)管理合同，需要注意，在簽訂時也要認真閱讀相關條款，維護自身權益。

5、繳納費用，主要包括物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費等等。

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