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買二手房驗(yàn)房有哪些注意事項(xiàng)？ 海南三亞海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)，海棠灣沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

購(gòu)買海棠灣二手房雖然價(jià)格低，但是有時(shí)候也會(huì)存在房屋質(zhì)量等其他類的問題，而房主自然是不會(huì)事先告知的，所以在驗(yàn)收時(shí)，一定不能只看表面，其他細(xì)節(jié)問題也要多留意。

1、檢查房屋質(zhì)量

包括查看門、窗是否密封，有無(wú)破損;天花板、墻壁、地面有無(wú)裂痕、滲漏、積水等;觀察房屋水壓，質(zhì)量等;確認(rèn)三亞海棠灣房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象，還需檢查家具是否損壞或者家具是否試圖遮住三亞海棠灣房子本身的缺陷等。

2、房屋物品核對(duì)

部分情況下，房主會(huì)將房屋內(nèi)家具，家電類大物品一起出售，包含在房屋總價(jià)之中，而這些一般也會(huì)在合同條款中標(biāo)注清楚，所以在海棠灣二手房驗(yàn)收時(shí)也要檢查所含物品是否與合同約定的一致。包括設(shè)施的新舊程度，購(gòu)買年限，品牌型號(hào)等等都需要核對(duì)。

3、費(fèi)用結(jié)算

三亞海棠灣購(gòu)房者在收房時(shí)一定要確認(rèn)原戶主使用的各種費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清。比如水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、寬帶費(fèi)、電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)等一定要一一核對(duì)，如有欠費(fèi)，三亞海棠灣購(gòu)房者則有權(quán)要求原房主補(bǔ)交費(fèi)用，避免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

4、戶口遷移

有些三亞海棠灣購(gòu)房者是因?yàn)楹⒆幼x書的問題而買下海棠灣二手房的，那么就要弄清楚原業(yè)主的戶口是否遷出。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內(nèi)的戶口情況。

房屋驗(yàn)收基本流程

1、查看三書一證一表是否齊全，按照規(guī)定，海棠灣房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，才可交付使用。

2、驗(yàn)收時(shí)，一定要先驗(yàn)房，然后再簽字交費(fèi)。為防止日后可能出現(xiàn)的問題，務(wù)必要保存好驗(yàn)房問題備案單。

3、核查房屋總面積，很多時(shí)候都會(huì)出現(xiàn)套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況。所以在驗(yàn)收時(shí)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過海棠灣房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

4、簽訂業(yè)主公約，物業(yè)管理合同，需要注意，在簽訂時(shí)也要認(rèn)真閱讀相關(guān)條款，維護(hù)自身權(quán)益。

5、繳納費(fèi)用，主要包括物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等等。

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