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這3類海南樓盤切記要避開，公攤面積太大了！ 海南三亞海棠灣新房，海棠灣買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)海棠灣購(gòu)房誤區(qū)里。

三亞海棠灣買房首先要看好樓盤，選樓盤不僅是對(duì)地段和周邊配套進(jìn)行篩選，還要將小區(qū)的物業(yè)和整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)看明白。有經(jīng)驗(yàn)的人都知道，我們?nèi)齺喓Ｌ臑迟I房并不是所有買到的面積都真的可以“住到”，其中有很多是屬于“公攤面積”的，即公共面積。現(xiàn)在的海棠灣房?jī)r(jià)可以說是“一寸平米一寸金”，多一點(diǎn)公攤面積對(duì)我們來說都比較虧。尤其是看樓盤時(shí)避開“3種房”，不僅公攤面積大，而且居住不方便。

1、梯戶比過大

梯戶比是指同一樓層電梯數(shù)量與實(shí)際住戶數(shù)量的比紙，通常我們說梯戶比大的海棠灣房子住起來比較舒適。但是你要明白，并非梯戶比越大就越實(shí)惠，因?yàn)殡S著每一層電梯數(shù)量的增多，公攤面積也會(huì)增大。一個(gè)居住方便公攤合適的樓盤，梯戶比醉好為1：2，即平均每層兩戶用一個(gè)電梯。這樣才能保證經(jīng)濟(jì)型和實(shí)用性結(jié)合。

2、設(shè)計(jì)感太強(qiáng)的樓盤

現(xiàn)在很多建筑設(shè)計(jì)師喜歡不走尋常路，在建筑物外設(shè)計(jì)不少凹凸的細(xì)節(jié)，但是這些設(shè)計(jì)位置都位于室外，與實(shí)際居住沒有太大的關(guān)系。反倒是每一點(diǎn)設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)都會(huì)占用一定的空間，這些“設(shè)計(jì)感”將會(huì)被開發(fā)商換算成“公攤面積”由住戶平分。相當(dāng)于老業(yè)主花錢吸引新業(yè)主，開發(fā)商純賺，你覺得劃算不？

3、底層帶門面的海棠灣房子

很多樓盤會(huì)在靠近馬路的樓棟底層設(shè)置門面。但是這些門面將會(huì)大大增加該棟樓的公攤面積，雖然它們可能會(huì)讓小區(qū)內(nèi)的業(yè)主們的生活更加便利，但同一棟樓的住戶卻要付出一點(diǎn)“代價(jià)”。而且?guī)в虚T面的樓一般收到噪音的污染比較嚴(yán)重，可能平時(shí)休息也會(huì)受到打擾。

所以以上這3種海棠灣房子大家看樓盤的時(shí)候醉好要避開，省得多花錢買的都是“公攤面積”，入住后還不方便。

海棠灣二手房。。。海南海棠灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海棠灣風(fēng)景迷人早在建省初期的三亞城市發(fā)展總體規(guī)劃中，海棠灣即被列為一個(gè)獨(dú)立的組團(tuán)，規(guī)劃用地面積100平方公里，當(dāng)時(shí)的定位是以發(fā)展科研、國(guó)際交流、旅游度假及熱帶田園觀光為主的生態(tài)城市組團(tuán)。由于被預(yù)留為城市遠(yuǎn)景發(fā)展備用地，海棠灣的資源環(huán)境因此得到了完好保護(hù) 。

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