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海南新房分析|房貸還款有幾種方式

2020-04-18 20:08:56瀏覽量(

摘要:海南三亞海棠灣購(gòu)房,1、房貸轉(zhuǎn)按揭:是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠,就可以考慮辦理

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房貸還款有幾種方式 海南二手房,有錢沒(méi)錢都得有套房,不管好賴,海棠灣有了房似乎才能獲得某種“資格”,海棠灣房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

房貸還款有幾種方式

1、房貸轉(zhuǎn)按揭:是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠,就可以考慮辦理房貸轉(zhuǎn)按揭,尋找醉實(shí)惠的銀行。

2、按月調(diào)息:如果央行加息,固定利率的房貸業(yè)務(wù)省錢。但一旦降息,選擇浮動(dòng)利率才劃算。但“固定”與“浮動(dòng)”轉(zhuǎn)換需要支付違約金。

3、公積金還款:在申請(qǐng)海南購(gòu)房組合貸款時(shí),一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限,在享受低利率好處的同時(shí),醉大程度地降低每月公積金的還款額;醉大程度地縮短商業(yè)貸款年限,在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣,月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業(yè)性貸款,這樣節(jié)省的利息就很可觀。

4、長(zhǎng)貸短還:部分提前還貸后,剩下的貸款應(yīng)選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。因?yàn)殂y行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來(lái)計(jì)算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

提醒:提前還貸之前要算好賬,因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如,還貸年限已 過(guò)一半,月還款額中本金大于利息,那么提前還款的意義就不大。

5、雙周供:盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸,但是由于“雙周供”縮短了還款周期,比原來(lái)按月還款的還款頻率高一些,由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快,就減少了總體的貸款利息。

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貸款海南買房注意事項(xiàng)

1、了解要清楚還款方式:現(xiàn)在大家通過(guò)銀行貸款海南買房的時(shí)候,醉重要的還款方式只有兩種,一種是等額本金,一種是等額本息,等額本金雖然利息少一些,但每個(gè)月的月供高,壓力比較大,等額本息總利息會(huì)高一些,但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來(lái)選擇合適的還款方式。

2、無(wú)法按時(shí)還款可申請(qǐng)延期:當(dāng)銀行把貸款放出來(lái)之后,海南購(gòu)房者就要開(kāi)始準(zhǔn)備還貸款的事情了,一般來(lái)說(shuō),海南購(gòu)房者只需要把每月需要償還的貸款金額存在銀行卡里面就行,銀行那邊到期會(huì)自動(dòng)扣款,但是如果中途遇到困難導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)還貸的話,海南購(gòu)房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng),如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。

3、問(wèn)清楚多久才能放款:大家在銀行辦理房貸的時(shí)候,肯定不是當(dāng)天申請(qǐng)之后銀行當(dāng)天就會(huì)房款的,一般大家在申請(qǐng)了貸款之后銀行都會(huì)進(jìn)行審核的,如果要審核,肯定是需要時(shí)間的,所以如果大家急于海南買房,那么一定要和銀行了解清楚放款時(shí)間,如果碰到銀行資金緊張的時(shí)候等一年才放款的情況都有。

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