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商住兩用的海南三亞灣房子能買嗎 三亞灣房地產(chǎn)，三亞灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

商住兩用的海南房子可以買，但是一定要考慮清楚再買，商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。商住兩用房商業(yè)，也不受房貸限制，不過這種海南房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，首付高一些，且不能申請公積金貸款。

1、商住房就是指可以商用，也可居住的房屋，住宅房就是指提供居住的房屋。

2、商住房占用的土地是經(jīng)營性質(zhì)的土地，其產(chǎn)權(quán)年限一般是40年，但是住宅房與其不同，其土地是住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年。產(chǎn)權(quán)年限有到期的話，商住房需要主動進行續(xù)期申請，住宅房無需申請，自動續(xù)期。

3、住宅房在建造期間有著較多的政策規(guī)范要求，其房屋質(zhì)量有保證，但是商住房沒有較為明確的政策要求，其房屋質(zhì)量無法保證。

4、多數(shù)地區(qū)的住宅房待手續(xù)齊全便可直接落戶，但是商住房目前只有少部分地區(qū)允許落戶。

5、住宅房總的售出價格要比商住房高。

6、住宅房有多種戶型，有小戶型的，也有大戶型的房屋，其小戶型一般在60-90平左右，但是商住房一般是小戶型房屋，其戶型面積一般在40-80平。

7、商住房其會設(shè)置在交通較為便利，周邊生活設(shè)施和商務(wù)環(huán)境較好的區(qū)域，但是住宅房的周邊環(huán)境可能要略遜于商住房。

8、日常生活中是需要使用到水電的，單就水電的費用來說，住宅房是民用的價格，商住房是商用的價格，所以商住房的水電費用一般要高于住宅房。

9、若是三亞灣購房者購買的是首套住宅房，一般首付只用支付房屋的3成，貸款利率按照按揭的貸款利率進行計算，商住房首付一般要付5-6成，貸款的利用按照商用貸款執(zhí)行。

10、三亞灣購房政策，住宅房一般是XG限貸的，但是商住房不會受到XG限貸政策的影響。

海南三亞灣房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南三亞灣買房優(yōu)勢：作為三亞四大海灣之一的三亞灣，這里離市區(qū)醉近，有〝椰夢長廊〞與鳳凰島等熱門景點，看日落的好位置。西邊海坡度假區(qū)則是游泳好去處。酒店多為老舊的酒店，但是房價相對較便宜。有鉑爾曼等連鎖五星級酒店，也有本地的五星級酒店，還有一些私人的公寓等，房價從一百來塊到上千塊可以選擇。沙灘的一邊是大馬路，酒店大多都是隔著一條馬路的。 三亞灣的好處就是交通方便、方便、方便，物價便宜、便宜、便宜。

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