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購(gòu)買期房要慎防這些風(fēng)險(xiǎn)！速看！ 海南三亞灣二手房，三亞灣獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南三亞灣獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南三亞灣買房。

商品房按交房時(shí)間來分，分為現(xiàn)房和期房。期房顧名思義就是遠(yuǎn)期交付的海南三亞灣房子，現(xiàn)房是已完工的海南三亞灣房子。在選購(gòu)期房時(shí)，海南購(gòu)房者一定要注意細(xì)節(jié)，降低購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)。

房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)

如果開發(fā)企業(yè)不能按照合同約定的時(shí)間交海南三亞灣房子，首先購(gòu)買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于touzi性的海南購(gòu)房者延遲收取touzi回報(bào)時(shí)間，也就是延遲了回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。

房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)

開發(fā)企業(yè)由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，海南購(gòu)房者看到海南三亞灣房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與海南購(gòu)房合同中的存在差異，其中醉應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。

海南房產(chǎn)證無法按時(shí)取得的風(fēng)險(xiǎn)

由于多方面的原因，使開發(fā)企業(yè)無法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，海南購(gòu)房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致海南購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。

價(jià)格對(duì)象是已售房源還是未售房源

《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》有明文要求：“對(duì)已售的房源，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已售房源的實(shí)際成交價(jià)”。

然而在檢查過程中，物價(jià)部門相關(guān)工作人員卻發(fā)現(xiàn)，少數(shù)開發(fā)商存在“將已售和未售的房源混為一體”現(xiàn)象，存在“將已售的房源僅僅標(biāo)示房源總價(jià)，沒有如實(shí)標(biāo)示實(shí)際成交價(jià)”的價(jià)格違法行為。

這些行為容易混淆海南購(gòu)房者的價(jià)格概念，造成價(jià)格優(yōu)惠幅度的錯(cuò)覺。

提醒，海南購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)對(duì)海南房產(chǎn)銷售商標(biāo)示的未售和已售房源有清晰的認(rèn)識(shí)，如欲得知前面已售的房源價(jià)格醉好是調(diào)取相關(guān)客戶實(shí)際成交合同，做到心有底數(shù)。

銷售人員的口頭介紹“未必靠譜”

簽訂銷售合同前，看清費(fèi)用明細(xì)?！渡唐贩夸N售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》要求，開發(fā)商必須在售樓現(xiàn)場(chǎng)公示“商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)公示牌”“商品房銷售相關(guān)信息公示牌”和“車位（庫(kù)）銷售明碼標(biāo)價(jià)公示牌”，銷售現(xiàn)場(chǎng)須提供一種以上的價(jià)格查詢方式，但標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)一致。

在檢查過程中，物價(jià)部門相關(guān)工作人員還發(fā)現(xiàn)，少數(shù)樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)沒有任何在售房源的價(jià)格標(biāo)示，可售房源、每套商品三亞灣房?jī)r(jià)格僅通過銷售顧問向消費(fèi)者報(bào)價(jià)；個(gè)別樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)雖然放置了標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表等，但未按規(guī)定公示備案價(jià)格、容積率、車位配比率等相關(guān)信息，存在標(biāo)示內(nèi)容不全或不規(guī)范的價(jià)格違法行為。

面對(duì)這一現(xiàn)象，物價(jià)局提醒，海南購(gòu)房者在海南購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)看清售房現(xiàn)場(chǎng)的明碼標(biāo)價(jià)情況，而不只是聽取銷售人員的口頭介紹，避免出現(xiàn)看到的實(shí)際情況與銷售人員介紹不符的現(xiàn)象。

另外按照規(guī)定，開發(fā)商不得在公示牌標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。消費(fèi)者在和開發(fā)商簽訂銷售合同前，務(wù)必看清開發(fā)商有無在標(biāo)價(jià)之外收取費(fèi)用或收取沒有標(biāo)明的費(fèi)用。

面積變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)

有些開發(fā)商為了謀取醉大的商業(yè)利益，在進(jìn)行實(shí)測(cè)時(shí)，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，以致商品房實(shí)際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。如果不相等，就要查明原因或請(qǐng)開發(fā)商作出解釋，必要時(shí)要請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)，以避免經(jīng)濟(jì)損失。

產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

實(shí)踐中總有一些開發(fā)商以各種借口拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。出現(xiàn)這些問題大約有以下幾種原因：開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格（資質(zhì)）、沒有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房屋抵押等。在簽署海南購(gòu)房合同時(shí)就要認(rèn)真審查開發(fā)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)（審查五證），并約定不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。

規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)

開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場(chǎng)。消費(fèi)者海南購(gòu)房時(shí)，對(duì)那些廣告下角字體極小的免責(zé)聲明，要予以特別注意。為此，消費(fèi)者要特別注意審查合同內(nèi)容的真實(shí)性，不僅要看大處，更要注意小處。G5實(shí)習(xí)記者張一帆整理

提醒

簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)，一定要將上述問題明確提出，同時(shí)，將開發(fā)生的違約賠償也進(jìn)行明確。這樣，即使后面發(fā)生糾紛，也可以依照合同維護(hù)自身合法權(quán)益。

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