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住房公攤面積國(guó)家規(guī)定是多少 海南購(gòu)房,亞龍灣買房要掌握些簡(jiǎn)單的亞龍灣房產(chǎn)知識(shí),亞龍灣房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。
目前國(guó)家并沒(méi)有對(duì)公攤面積有具體的規(guī)定。
一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%,18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%,點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤大多在15%~17%,而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。
公攤范圍:
1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、紙班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
不僅電梯、樓道、門廳,甚至門口警衛(wèi)室的一部分面積也要由亞龍灣購(gòu)房者買單。
計(jì)算方法:
用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?/p>
1、計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù):
分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
2、各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
關(guān)于公攤面積的相關(guān)事項(xiàng)1、高得房率并不等于公攤面積?。?/p>
有些朋友在選亞龍灣購(gòu)海南房子的時(shí)候還是會(huì)注意公攤面積的,但是對(duì)于公攤面積卻存在一些誤區(qū),把得房率跟公攤面積的大小掛鉤,現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商不少都已贈(zèng)送面積為賣點(diǎn)促銷商品房,無(wú)論是地下室、陽(yáng)臺(tái)還是飄窗,贈(zèng)送面積也是計(jì)入到套內(nèi)的,這種算法對(duì)于公攤來(lái)說(shuō),面積不光一點(diǎn)都沒(méi)減少,相反得房率卻很高。所以,高得房率并不等于公攤面積小。
2、居住舒適度:
公攤面積對(duì)于海南房子的居住舒適度會(huì)產(chǎn)生影響,這也是需要大家注意的地方,公攤面積高的房屋居住起來(lái)會(huì)比較舒適,因?yàn)楣珨偯娣e大的小區(qū)大多都是高品質(zhì)的樓盤(pán),還配有挑高的大堂,寬敞電梯、小區(qū)內(nèi)整體設(shè)施配套齊全,公共活動(dòng)區(qū)域廣,整個(gè)小區(qū)會(huì)顯得十分有檔次,帶給人的是一種寬敞明亮的視覺(jué)生活體驗(yàn),適合為改善居住條件而追求住宅品質(zhì)的人群。
3、不存在零公攤:
很多開(kāi)發(fā)商在銷售海南房子的時(shí)候都會(huì)吹捧自己的海南房子,在對(duì)外做宣傳的時(shí)候也會(huì)存在夸大的成分,對(duì)于公攤面積的宣傳,有些開(kāi)發(fā)商就會(huì)聲稱是零公攤,其實(shí)開(kāi)發(fā)商宣傳的零公攤并不是指沒(méi)有公攤面積,而是混淆了概念,以此來(lái)蒙蔽亞龍灣購(gòu)房者。開(kāi)發(fā)商通過(guò)大面積贈(zèng)送,來(lái)填補(bǔ)公攤面積。但需要注意的是,開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積是不記入產(chǎn)權(quán)的,并且存在一定的安全隱患。
海南亞龍灣買房?jī)?yōu)勢(shì):海南亞龍灣二手房,亞龍灣貝殼館位于亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)中心廣場(chǎng),占地面積3000平方米,是國(guó)內(nèi)首家以貝殼為主題,集科普、展覽和銷售為一體的綜合性展館。在展覽廳里,分五大海域展出世界各地具有典型代表性的貝殼300多種,有象征純潔的天使之翼海鷗蛤、著名的活化石紅翁戎騾和鸚鵡螺等等。游客在曲徑幽深、典雅自然的展廳里參觀,仿佛沉浸在藍(lán)色的海洋世界里,在驚嘆大自然鬼斧神工的同時(shí),激發(fā)人們熱愛(ài)大自然、保護(hù)海洋的情感。
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