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個人海棠灣房產(chǎn)出售流程是什么 三亞海棠灣新房，海棠灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進海棠灣購房誤區(qū)里。

1、三亞海棠灣房產(chǎn)出售是需要簽訂合同的，一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，三亞海棠灣買房將首付款支付給賣方;并約定一個三亞海棠灣房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，三亞海棠灣買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的三亞海棠灣房產(chǎn)證;憑新的三亞海棠灣房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，醉后在交房時，下家將尾款結清給賣方。

2、個人三亞海棠灣房產(chǎn)出售后，一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，三亞海棠灣買房將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管;賣方、三亞海棠灣買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個三亞海棠灣房產(chǎn)進交易中心的時間;進交易中心的當天，三亞海棠灣買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的三亞海棠灣房產(chǎn)證;憑新的三亞海棠灣房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;醉后在交房時，三亞海棠灣買房將尾款結清給賣方。

3、在三亞海棠灣買海南房子的時候，對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個三亞海棠灣房產(chǎn)進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后，領取新的三亞海棠灣房產(chǎn)證;銀行憑新的三亞海棠灣房產(chǎn)證，給賣方放款;憑新的三亞海棠灣房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;醉后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

1、 注意個人：個人出售房屋需要注意的第一個問題其實并不是海南房子，而是個人，因為在通常情況下，海棠灣購房者先看到的是售房者而非海南房子。第一印象是很重要，在多數(shù)海棠灣購房者的眼里，你的樣子在一定程度上代表了海南房子的樣子。

2、 注意海南房子：海南房子想要賣個好價錢，首先也得有個好賣相，而且如果你的海南房子本身存在瑕疵，自然不會受到海棠灣購房者的歡迎。因此，在海棠灣購房者前來看房之前，先將海南房子打掃一遍，基本的清潔是必不可少的，還要將一些會影響房屋美觀性的東西都收起來，另外，如果房屋存在明顯瑕疵，比如裂縫等問題，你就要考慮對房屋進行翻修。

3、 注意價格：每個人的心里對自己的海南房子都有一個較高的定價，但真正到了實際交易的時候卻往往不能得償所愿，所以房屋價格還是需要根據(jù)實際情況來制定。你在制定價格的時候可以參考市場均價，再綜合考慮面積、戶型、地段等因素，在均價的基礎上進行加減法即可，需要注意的是，千萬別忘了留下一個可以還價的空間。

4、 注意態(tài)度：討價還價是三亞海棠灣房產(chǎn)交易不可避免的環(huán)節(jié)，也是很容易產(chǎn)生沖突的環(huán)節(jié)，如果你還想完成交易，那就要在這個環(huán)節(jié)控制好自己的態(tài)度。當對方給出的價格過低，甚至為了壓價而對你的海南房子挑毛病時，你要做的不是跟他爭吵，而是心平氣和地跟他商議，只要方法得當，問題總會解決的。

5、 注意交房：交房是三亞海棠灣房產(chǎn)交易的醉后環(huán)節(jié)，但不到醉后一刻，你醉好還是不要放松為好，尤其是不要提前交房。一些海棠灣購房者可能會提出提前搬進房屋的要求，但是因為沒到交房時間，若在這段時間，他們對房屋造成了損害，那么損失算誰的呢?因此，為了避免糾紛產(chǎn)生，還是不要提前交房為好。

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