買(mǎi)房V信：18O8⒐82847O
房產(chǎn)證更換名字需要哪些手續(xù) 海南三亞市房子，三亞的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
三亞房產(chǎn)證更換名字有三種方式為直接添加、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。
1、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間三亞房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是三亞房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理三亞房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到三亞房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
2、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間三亞房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。
3、贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即三亞房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。
4、除贈(zèng)與外，三亞房產(chǎn)證更名也可以以三亞市二手房買(mǎi)賣(mài)方式進(jìn)行。買(mǎi)賣(mài)方式更名同三亞房產(chǎn)交易過(guò)戶。
1、直系親屬更名這種情況可以采用買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與兩種途徑。采用買(mǎi)賣(mài)途徑，需要支付手續(xù)費(fèi)和額外的附加費(fèi)用。采用贈(zèng)與途徑，需要交納房屋公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和其他工本費(fèi)。
2、不存在婚姻關(guān)系的情況下，這類(lèi)更名會(huì)被認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)，費(fèi)用按照房屋交易買(mǎi)賣(mài)的情況來(lái)收取，相對(duì)其他更名情況更為復(fù)雜。
3、夫妻關(guān)系存續(xù)期間，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間進(jìn)行房屋權(quán)屬的變更，免征契稅。另根據(jù)具體情況，需要繳納的其他費(fèi)用不盡相同。
4、還有房貸的情況除了要繳納有房無(wú)貸相同的手續(xù)費(fèi)，還有另外的附加費(fèi)用，附加費(fèi)用的多少是根據(jù)你具體使用的是純公積金貸款、商業(yè)貸款還是組合貸款來(lái)定。
三亞房產(chǎn)證改名的幾種方式1、關(guān)于析產(chǎn)登記：很多人不是很清楚，一般是指原本為一個(gè)人所有的三亞房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進(jìn)行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。
2、關(guān)于三亞房產(chǎn)證減名字：類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買(mǎi)賣(mài)類(lèi)似，需要繳納所占份額的契稅。
(1)父母子女之間減名字，同樣視為買(mǎi)賣(mài)交易，要收取契稅。而且，如果三亞房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿2年的，還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅;
(2)夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。
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3、三亞風(fēng)情街： 均價(jià)待定元/㎡，三亞風(fēng)情街位于解放路北起東風(fēng)街南到躍進(jìn)街路段，醫(yī)院配套有人民醫(yī)院；
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8、碧桂園海上大都會(huì)： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園海上大都會(huì)位于三亞市三亞灣路國(guó)光豪生酒店左側(cè)濱海展廳，容積率2.85。
9、海棠盛世： 均價(jià)38000元/㎡，海棠盛世位于海南三亞海棠灣土福灣出口北側(cè)約500米，
10、國(guó)芳佳苑： 均價(jià)17500元/㎡，國(guó)芳佳苑位于國(guó)芳佳苑，開(kāi)發(fā)商是蘭州國(guó)芳置業(yè)有限公司三亞分公司。
小編分析：擁有一套三亞的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽(yáng)光溫暖、海水湛藍(lán)，沙灘凈白、花美果香.....所以說(shuō)，touzi三亞是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，還是社交生活的舞臺(tái)，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂(lè)的空間表達(dá)......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。
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