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購房合同編號怎么查 海南三亞購房，在三亞購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的三亞房價以及該小區(qū)三亞房價走勢。。
1、到當?shù)刈》勘Ｕ虾腿齺喪蟹慨a(chǎn)管理局查詢，帶齊個人身份證、海南購房合同等。
2、到網(wǎng)上查詢：在網(wǎng)上搜索當?shù)刈》勘Ｕ虾腿齺喪蟹慨a(chǎn)管理局，點擊進入其官網(wǎng)，在網(wǎng)站中找到“網(wǎng)上服務大廳”，并點擊進入“商品房網(wǎng)上備案查詢”，在彈出的網(wǎng)頁中，要求同時輸入房屋代碼、海南購房者、海南購房者證件號碼，其中房屋代碼在海南購房合同中可找到，或者可詢問開發(fā)商，輸入完畢后，即可查詢到。
1、審查開發(fā)商有效證書：三亞市買房的時候，海南購房者要注意審核開發(fā)商的五證，開發(fā)商的五證兩書是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
2、核對房屋情況：對于購買期房的海南購房者來說，在簽訂海南購房合同的時候要注意核對房屋的具體情況，有些開發(fā)商在出售房屋的時候，三亞市買房人可能買的是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層;有的開發(fā)商會借此提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變，依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，三亞市買房人也起訴無據(jù)。
3、明確違約金：在海南購房合同中，應該對于房屋交易過程中出現(xiàn)的違約情況有約定，海南購房者在簽訂海南購房合同時，一定要看好各項違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個零，實際賠款時需要付出的人民幣數(shù)量可是有著大大區(qū)別的。另外，要特別警惕開發(fā)商在補充協(xié)議中更改違約金的比例，一定要仔細核對。
4、注意明確交房日期：購買期房的海南購房者可能會遇到開發(fā)商延期交房的情況，而有些開發(fā)商會在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，海南購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
5、注意空白條款：很多海南購房合同中都存在一兩頁的空白條款，對于空白條款的出現(xiàn)，海南購房者在確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知海南購房者合同是同一個版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此，海南購房者如果確實沒有需要特殊說明的，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商私自在空白處做手腳。
6、注意補充協(xié)議中的義務與權(quán)利：海南購房合同中除了空白條款之外還會有補充協(xié)議，補充協(xié)議一般是用來約定很多合同中沒法明說的事項。有些開發(fā)商會補充協(xié)議中玩文字游戲，因此海南購房者在簽海南購房合同時，需要重點關(guān)注補充協(xié)議中的責任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。
三亞買房優(yōu)勢：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。，海南三亞市房子
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