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簽訂購房合同要細心,注意四點避免損失

2020-04-29 20:06:50瀏覽量(

摘要:海南海棠灣樓盤,在簽訂商品房買賣合同后,開發(fā)商和業(yè)主雙方都需要嚴格履行合同規(guī)定。如果無法履行小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)的條款,從法律上來講,就屬于開發(fā)商單方面違約行為。產(chǎn)生違約行為后,就

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簽訂購房合同要細心,注意四點避免損失 海南三亞海棠灣房子,海棠灣的休閑旅游市場前景不容置疑,其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

簽訂購房合同要細心,注意四點避免損失

在簽訂商品房買賣合同后,開發(fā)商和業(yè)主雙方都需要嚴格履行合同規(guī)定。如果無法履行小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)的條款,從法律上來講,就屬于開發(fā)商單方面違約行為。產(chǎn)生違約行為后,就需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任有兩方面:一方面,合同中是不是約定了違約后應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任,如果有違約責(zé)任,就需要根據(jù)相應(yīng)條款承擔(dān)違約責(zé)任;另一方面,如果違約導(dǎo)致業(yè)主的“價紙損失”,對于這個損失,開發(fā)商需要去彌補。

市民在海南買房過程中,需要面對條款眾多的三亞海棠灣購房合同,通常需要特別注意的有以下幾點:

其一,驗收條款,什么情況下交樓驗收合格,驗收前開發(fā)商需要提供哪些資料和證明?

其二,要關(guān)注雙方約定的交樓時間,很多時候開發(fā)商會延期交樓,應(yīng)該在三亞海棠灣購房合同中約定延期交樓的開發(fā)商責(zé)任,應(yīng)該賦予業(yè)主延期交樓單方解約權(quán)。

其三,對于一些格式條款,如果相關(guān)條款對業(yè)主的權(quán)益有重大影響,應(yīng)該在補充條款或者附件中進行一些變更或者另行的補充說明。

其四,對于小區(qū)的附屬設(shè)施和綠化等應(yīng)該進行一些合同約定,并且,要詳盡清晰。這樣做,是為了防止開發(fā)商將小區(qū)的游泳池,公共綠地等出售、轉(zhuǎn)租,損害業(yè)主權(quán)益。

市民在三亞海棠灣購房過程中,與開發(fā)商簽訂的合同越細致越好。一般情況下,合同內(nèi)容應(yīng)該包括:房屋面積、位置、戶型以及相應(yīng)配套等,這些內(nèi)容都應(yīng)該詳細規(guī)定。現(xiàn)在,許多開發(fā)商承諾海南買房送學(xué)位,但是,如果這一點沒有寫進合同,醉后就容易造成權(quán)益受損。如果開發(fā)商有諸如海南買房送學(xué)位的承諾,業(yè)主一定要督促開發(fā)商將這些內(nèi)容寫進合同里。

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