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個(gè)人住房貸款怎么辦理 三亞房子，三亞不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

2、貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;

3、海南購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日內(nèi)海南購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、海南購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;

5、貸款行對(duì)海南購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的海南購(gòu)房人(包括海南購(gòu)房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后海南購(gòu)房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批;

6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助海南購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù);

1、要有一份穩(wěn)定的收入：

銀行醉看重的就是貸款人還款的能力以及銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。因此銀行對(duì)于申請(qǐng)房貸的客戶，穩(wěn)定的工作與收入是銀行考察貸款申請(qǐng)人個(gè)人資質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。

2、要有一份好的銀行收入支出流水：

在做房貸申請(qǐng)時(shí)，銀行會(huì)要求貸款人提供銀行流水，銀行流水就是貸款人銀行賬戶資金的往來。一般銀行都會(huì)要求貸款人每月的流水扣除負(fù)債后，是其每月還款額的兩倍以上。

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