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個人住房貸款怎么辦理 三亞房子，三亞不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術力量、經(jīng)營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;

3、海南購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日內海南購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、海南購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

5、貸款行對海南購房人的各方面情況及手續(xù)進行調查、審查，與符合基本條件的海南購房人(包括海南購房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后海南購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;

6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助海南購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù);

1、要有一份穩(wěn)定的收入：

銀行醉看重的就是貸款人還款的能力以及銀行信貸風險。因此銀行對于申請房貸的客戶，穩(wěn)定的工作與收入是銀行考察貸款申請人個人資質的重要衡量標準。

2、要有一份好的銀行收入支出流水：

在做房貸申請時，銀行會要求貸款人提供銀行流水，銀行流水就是貸款人銀行賬戶資金的往來。一般銀行都會要求貸款人每月的流水扣除負債后，是其每月還款額的兩倍以上。

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