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房貸要具備什么條件才可以申請 三亞海棠灣房產(chǎn)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海棠灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，海棠灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、合法的身份；按時足額的繳存住房公積金的自然人；有穩(wěn)定經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款的能力；

2、有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件；有所購住房的全部價款30％以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的首付款。

3、有貸款行認可的資產(chǎn)來進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或者自然人作為保證人；符合當?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件；貸款行所規(guī)定的其他條件。

1、房屋的質(zhì)量問題：

海棠灣房子一住就是數(shù)十年，一旦與開發(fā)商簽訂了海棠灣購房合同，并且向銀行提交了貸款申請，因質(zhì)量問題而要求退款時，其手續(xù)及流程也是相當?shù)膹?fù)雜，極大損害了海棠灣購房者的切身權(quán)益。為了維護自身的合法權(quán)益，海棠灣購房者在驗房的過程中，一定要仔細地評估房屋內(nèi)外的各個細節(jié)。

2、開發(fā)商的“五證二書”：

開發(fā)商在建房初期就已經(jīng)消耗了大量的資金，部分開發(fā)商迅速回籠資金，常會在相關(guān)證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場。為了避免海棠灣購房以后出現(xiàn)糾紛，建議海棠灣購房者應(yīng)重點檢查開發(fā)商的“五證二書“，其中包括《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。

3、合同補充協(xié)議的內(nèi)容：

為了促進樓盤的成交率，現(xiàn)在許多樓盤的銷售員都會向海棠灣購房者允諾各種口頭協(xié)議。實際上，只有當這些口頭協(xié)議被白紙黑字寫進合同時，才會具備正式的法律效應(yīng)?？陬^協(xié)議一般會以補充協(xié)議的形式寫進海棠灣購房合同內(nèi)，需要市民在簽訂合同時應(yīng)注意補充協(xié)議的內(nèi)容。

4、合同內(nèi)具體的交房日期：

許多市民認為，開發(fā)商交鑰匙的那一年才算是交房日期，實際上這是一種常見的海棠灣購房誤區(qū)。除了給海棠灣購房者房屋鑰匙以外，開發(fā)商還還應(yīng)同時辦理交付房屋的權(quán)證書。當合同內(nèi)的交房日期含糊不清的時候，將會影響到海棠灣購房者的入住時間及日后的過戶辦理，然而交房日期一定要具體到某年末日。

5、海棠灣購房合同的文本規(guī)范：

房屋交易的雙方一旦簽訂了海棠灣購房合同，雙方都將會收到法律的約束。如果海棠灣購房合同本身就存在問題，當出現(xiàn)房屋糾紛時，在法律上是無法被承認的，而常出現(xiàn)的問題則是海棠灣購房合同的文本規(guī)范。建議海棠灣購房者在簽訂合同錢，應(yīng)注意合同是否為三亞海棠灣房產(chǎn)部門的統(tǒng)一印制文本。

海南海棠灣樓盤賣點：蜈支洲島位于海棠灣內(nèi)，距陸地2.4公里，島長1500米，寬1100米，面積1.5平方公里。山峰醉高海拔78.3米，喬灌參差，椰子成林。海水清澈度為25—30米，周圍海域盛產(chǎn)海鮮，海底珊瑚有260多種。現(xiàn)開辟有潛水、垂釣等項目。，海南房地產(chǎn)。

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