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海棠灣購(gòu)房定金什么情況下可以退？ 三亞海棠灣房地產(chǎn)，海棠灣買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是海棠灣房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

不可歸責(zé)于開發(fā)商或三亞海棠灣購(gòu)房者的原因：

因不可歸責(zé)于開發(fā)商或三亞海棠灣購(gòu)房者的原因?qū)е潞贤茨苡喠⒌?，開發(fā)商必須返還三亞海棠灣購(gòu)房定金。如果商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發(fā)商或者三亞海棠灣購(gòu)房者的原因?qū)е碌模瑩Q句話說，如果開發(fā)商和三亞海棠灣購(gòu)房者對(duì)合同不能簽訂不存在過錯(cuò)，那么開發(fā)商也是必須要把三亞海棠灣購(gòu)房定金全額返還給三亞海棠灣購(gòu)房者的。

“不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由”主要體現(xiàn)為法律上的不可抗力。不可抗力，是合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由于發(fā)生了自然災(zāi)害，導(dǎo)致商品房不符合當(dāng)事人交納定金時(shí)的條件，如果三亞海棠灣購(gòu)房者拒絕簽訂商品房合同，那么開發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還三亞海棠灣購(gòu)房定金。

開發(fā)商的原因：

因開發(fā)商的原因?qū)е潞贤茨苡喠⒌?，開發(fā)商必須返還三亞海棠灣購(gòu)房定金?！稉?dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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