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房產(chǎn)證的“新規(guī)”，你了解嗎？ 海南三亞海棠灣房子，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南海棠灣買房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

人們努力辛苦攢錢無(wú)外乎追求的就是一個(gè)紅本本，因?yàn)檫@個(gè)本本背后代表的含義不同，說(shuō)點(diǎn)情懷的就是一個(gè)三亞海棠灣房子代表了一個(gè)家庭，所以大家都會(huì)追求，說(shuō)點(diǎn)現(xiàn)實(shí)的就是，海棠灣買房也是在購(gòu)海棠灣買三亞海棠灣房子背后的附加屬性，譬如你看現(xiàn)在誰(shuí)相親會(huì)問(wèn)你有多少存款，都是在看你有沒(méi)有三亞海棠灣房子，再譬如結(jié)婚有孩子后，落戶上學(xué)問(wèn)題，所以對(duì)多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，有了這個(gè)房本就有了一層保障。

但是這個(gè)房本可不是那么好拿到手的！

首先這些年海棠灣房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，讓三亞海棠灣房子價(jià)格“蒸蒸日上”，不知道大家還記不記得之前熱議的“六個(gè)錢包”，所以海南房?jī)r(jià)就成了拿到海棠灣房產(chǎn)證（現(xiàn)在以不動(dòng)產(chǎn)證為主）的第一道關(guān)卡，而當(dāng)人們好不容易攢夠了首付海棠灣買房，第二道關(guān)卡又來(lái)了。

由于三亞海棠灣購(gòu)房需求的急劇增加，這些年導(dǎo)致市場(chǎng)上出現(xiàn)了很多五花八門的三亞海棠灣房子，并不是我們認(rèn)知里的商品房，還有商住房、小產(chǎn)權(quán)房、共有產(chǎn)權(quán)房、回遷房、保障房等等，這些三亞海棠灣房子里像小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理海棠灣房產(chǎn)證的，這種三亞海棠灣房子是建設(shè)在集體用地上，或者占用耕地違法建設(shè)的三亞海棠灣房子，所以有錢海棠灣買房后還要挑好，別辦理不了海棠灣房產(chǎn)證。

除了上述兩個(gè)內(nèi)容，還有一道關(guān)卡是醉復(fù)雜的，就是辦理海棠灣房產(chǎn)證的過(guò)程，買過(guò)房的人應(yīng)該都了解，海棠灣房產(chǎn)證能拿到手是真的難，什么需要先打住房查詢結(jié)果證明，再申報(bào)契稅，然后申報(bào)產(chǎn)權(quán)登記，這期間需要各種證明，身邊有些朋友半年都過(guò)去了，還沒(méi)拿到。

海棠灣房產(chǎn)證拿不到手的風(fēng)險(xiǎn)就很大了！

像我們證明自己身份需要身份證一樣，三亞海棠灣房子也需要有身份證明，那海棠灣房產(chǎn)證就必不可少了，在法律意義上講，如果你沒(méi)有海棠灣房產(chǎn)證作為證明，那你并不能算是這套三亞海棠灣房子法律意義上的擁有者。如果遲遲拿不到海棠灣房產(chǎn)證，我們就該謹(jǐn)慎了，需要考慮以下會(huì)出現(xiàn)的情況：

1、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消相關(guān)資質(zhì)、沒(méi)有繳齊土地出讓金、沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、沒(méi)有完成竣工備案工作等；

2、一房?jī)少u，之前就有消息報(bào)道過(guò)，開發(fā)企業(yè)把三亞海棠灣房子抵押給了建筑隊(duì)，用來(lái)支付相應(yīng)的報(bào)酬，但后續(xù)被抵押的三亞海棠灣房子又被銷售出去了，這就造成一房?jī)少u，三亞海棠灣房子的兩位“擁有者”爭(zhēng)議不下，一直僵持著。

3、三亞海棠灣購(gòu)房者交稅不足，造成無(wú)法辦理，這個(gè)問(wèn)題就沒(méi)有上述兩個(gè)嚴(yán)重了，只要補(bǔ)交相應(yīng)的稅費(fèi)就可以了，這里要提醒大家的是，一定要保留好相關(guān)的交稅收據(jù)。

除此之外，如果三亞海棠灣購(gòu)房者遲遲拿不到海棠灣房產(chǎn)證，會(huì)使三亞海棠灣購(gòu)房者在落戶、辦理子女上學(xué)、房屋轉(zhuǎn)讓買賣、抵押貸款等實(shí)現(xiàn)自身權(quán)益的過(guò)程中受阻，所以海棠灣房產(chǎn)證只有拿到手里才可以放松一口氣，

而醉近，南通市區(qū)啟動(dòng)“交房即發(fā)證”新政，海南新房鑰匙和產(chǎn)權(quán)證書一塊兒領(lǐng)！一業(yè)主在交房現(xiàn)場(chǎng)，僅用10分鐘就同時(shí)拿著了海南新房鑰匙和嶄新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，這也是“交房即發(fā)證”創(chuàng)新服務(wù)模式在南通市區(qū)的首次實(shí)行。

這項(xiàng)關(guān)于海棠灣房產(chǎn)證的新規(guī)，對(duì)三亞海棠灣購(gòu)房者來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直是個(gè)好消息，如果海棠灣房產(chǎn)證能夠及時(shí)拿到，這就能很好的避免上述出現(xiàn)的問(wèn)題，對(duì)三亞海棠灣購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是百利而無(wú)一害的。

海南海棠灣樓盤賣點(diǎn)：海棠灣附近住宿價(jià)格普遍較貴，多集中為五星級(jí)酒店、度假中心，包括希爾頓、康奈德、凱賓斯基，以及蜈洲支島景區(qū)度假中心，價(jià)格普遍在600—10000元之間。，三亞海棠灣二手房。

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