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舊房還沒賣，想買海南新房，該注意什么？ 海南亞龍灣房產(chǎn)，海南亞龍灣度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

王女士近期想換亞龍灣新房，看上了一套心儀的海南亞龍灣房子，但是自己的舊房還沒有賣出，這時(shí)王女士該考慮以下四個(gè)問題：

一、是否具備買二套房的資質(zhì)?

1.假如王女士是非京籍(即不具有北京戶口)，那么王女士是不具備購買第二套房的資質(zhì)的。在換房時(shí)，即使看到心儀的海南亞龍灣房子也不能購買，只能賣掉現(xiàn)有的舊房，然后再購買亞龍灣新房。

2.假如王女士是京籍單身，由于她名下已有一套亞龍灣房產(chǎn)，在換房時(shí)，也只能賣掉現(xiàn)有的舊房，才能購買亞龍灣新房。

3.王女士是京籍并且已婚，名下有一套亞龍灣房產(chǎn)，具備購買第二套亞龍灣房產(chǎn)的資質(zhì)。因此在換房時(shí)，如果看到心儀的海南亞龍灣房子，在忽略其他因素的前提下，可以直接購買。

二、是否有足夠資金來海南亞龍灣買房?

換房時(shí)，除了考慮自身需求之外，還需要考慮的一個(gè)重要的問題就是資金問題。

1.在換房時(shí)，沒有賣掉舊房就想去買亞龍灣新房，一定要認(rèn)真考慮一下手里的資金是否充裕，是否足以支付海南亞龍灣買房的房款。

2.一定要提前做好資金預(yù)算，對自己的海南亞龍灣房子做好估價(jià)，同時(shí)也要做好亞龍灣購房的房款預(yù)算。

3.如果手頭上的資金并不十分充裕，建議可以先賣房，用所得房款來支付海南亞龍灣買房的房款。

三、是否面臨著多交稅費(fèi)?

購買第二套住房，會影響契稅的繳納，但是否會多交稅，主要還需要看你所海南亞龍灣買海南亞龍灣房子的具體情況。

北京市住建委關(guān)于名下亞龍灣房產(chǎn)的認(rèn)定是：網(wǎng)簽在其名下或者過戶到其名下的亞龍灣房產(chǎn)均算其名下亞龍灣房產(chǎn)。因?yàn)槟愕谝惶讈嘄垶撤慨a(chǎn)沒有過戶，所以第二套亞龍灣房產(chǎn)只要網(wǎng)簽或者過戶到你名下就算二套。

四、是否影響醉高貸款額度?

根據(jù)公積金管理中心2018年9月11日發(fā)布的 《北京住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款醉低首付款比例的通知》，公積金二套首付降至兩成。公積金貸款無論是首套還是二套都沒有面積限制了。也就是說：

1.名下無房的算“首套”，醉高能貸八成，醉高能貸120萬;

2.名下在京只有一套住房，再買算“二套房”，醉高也能貸到八成，但是醉多只能貸80萬，且貸款利率要上浮10%。

對于換房者來說，買賣的時(shí)機(jī)和順序都很重要，由于買與賣之間都需要一定的消化周期，因此，稍不留神就可能掉進(jìn)了“空檔期”，換房者應(yīng)根據(jù)自身需求及條件作出抉擇，將買賣之間的風(fēng)險(xiǎn)降到醉低，將損失減到醉小。

海南亞龍灣買房優(yōu)勢：海南樓盤，亞龍灣氣候溫和、風(fēng)景如畫，這里有藍(lán)藍(lán)的天空、明媚溫暖的陽光、清新濕潤的空氣、連綿起伏的青山、千姿百態(tài)的巖石、原始幽靜的紅樹林、波平浪靜的海灣、清澈透明的海水，潔白細(xì)膩的沙灘以及五彩繽紛的海底景觀等。八公里長的海岸線上椰影婆娑。如今，亞龍灣已經(jīng)美名遠(yuǎn)揚(yáng)，并成為國內(nèi)外知名的旅游品牌。在國內(nèi)，選擇亞龍灣度假已是一種時(shí)尚，這里如詩如畫的自然風(fēng)光、舒適完善的旅游度假設(shè)施和獨(dú)具特色的旅游項(xiàng)目已成為旅游者向往的度假天堂。

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