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房屋過戶需要多少手續(xù)費 海南三亞市房子,無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi,海南三亞都是醉好的買房選擇。
房屋過戶需要多少手續(xù)費
發(fā)布時間:2020-05-07 13:48:57
作者:tanqian
來源:樓盤網(wǎng)
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文章摘要:海南房子是人生中比較大的消費,如果有打算海南買房的,需要提前了解三亞房產(chǎn)方面的知識。三亞房產(chǎn)繼承、贈予、買賣,都會涉及到房屋過戶。那么,房屋過戶需要多少手續(xù)費?
1、營業(yè)稅:稅率為5.55%,賣方繳納,但實際交易中,都是買方繳納,賣房一般是凈收多少房款。根據(jù)2018年3月31日起調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策,其中個人轉(zhuǎn)賣已購普通住房,免征營業(yè)稅的期限由以前的三亞購房超過5年(含5年)下調(diào)為超過2年(含2年)。
2、個人所得稅:第二部分是個稅,稅率交易總額1%或者兩次交易差紙的20%,原則上說賣方來繳納,但實際上是買方繳納。征收的條件是以家庭為單位的出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
3、契稅:基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%,這個由買方繳。通常是按照基準稅率征收交易總額的3%,但是也有優(yōu)惠政策,那就是如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅,那么繳納交易總額的1%;如果買方首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅,則繳納交易總額的1.5%。也就是說買大海南房子,契稅要高一些。
4、印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,但是從2009年至今國家暫免征收。
房屋過戶需要帶什么證件?
1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明原件及復印件,單位法定代表人辦證委托書,受托人身份證原件及復印件。
2、若非住宅轉(zhuǎn)移,還需提交土地使用權(quán)證書。
3、當事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受托人需出具身份證。
4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;已設(shè)定抵押權(quán)的,應提交抵押權(quán)人同意的書面文件。
5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書。
6、若經(jīng)法院判決的,需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
三亞房產(chǎn)過戶流程是怎樣的?
1、三亞房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過海南房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方三亞房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕三亞房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后,須到三亞房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、三亞房產(chǎn)過戶的申請材料都交給三亞房產(chǎn)局后,三亞房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、三亞房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到三亞房產(chǎn)證。
三亞買房優(yōu)勢:三亞是除北上廣深外唯一一個堅守XG的城市,其XG政策的變與不變備受購房者的關(guān)注,不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū),對三亞整體樓市影響并不太大。,海南三亞新房
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