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房屋過(guò)戶需要多少手續(xù)費(fèi) 海南三亞市房子，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南三亞都是醉好的買(mǎi)房選擇。

房屋過(guò)戶需要多少手續(xù)費(fèi)

發(fā)布時(shí)間：2020-05-07 13:48:57

作者：tanqian

來(lái)源：樓盤(pán)網(wǎng)

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文章摘要：海南房子是人生中比較大的消費(fèi)，如果有打算海南買(mǎi)房的，需要提前了解三亞房產(chǎn)方面的知識(shí)。三亞房產(chǎn)繼承、贈(zèng)予、買(mǎi)賣(mài)，都會(huì)涉及到房屋過(guò)戶。那么，房屋過(guò)戶需要多少手續(xù)費(fèi)？

1、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.55%，賣(mài)方繳納，但實(shí)際交易中，都是買(mǎi)方繳納，賣(mài)房一般是凈收多少房款。根據(jù)2018年3月31日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，其中個(gè)人轉(zhuǎn)賣(mài)已購(gòu)普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅的期限由以前的三亞購(gòu)房超過(guò)5年(含5年)下調(diào)為超過(guò)2年(含2年)。

2、個(gè)人所得稅：第二部分是個(gè)稅，稅率交易總額1%或者兩次交易差紙的20%，原則上說(shuō)賣(mài)方來(lái)繳納，但實(shí)際上是買(mǎi)方繳納。征收的條件是以家庭為單位的出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

3、契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%，這個(gè)由買(mǎi)方繳。通常是按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,但是也有優(yōu)惠政策，那就是如果買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅，那么繳納交易總額的1%;如果買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(含90平)的普通住宅，則繳納交易總額的1.5%。也就是說(shuō)買(mǎi)大海南房子，契稅要高一些。

4、印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，但是從2009年至今國(guó)家暫免征收。

房屋過(guò)戶需要帶什么證件?

1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明原件及復(fù)印件，單位法定代表人辦證委托書(shū)，受托人身份證原件及復(fù)印件。

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)。

3、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受托人需出具身份證。

4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明;已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)。

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

三亞房產(chǎn)過(guò)戶流程是怎樣的？

1、三亞房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)海南房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方三亞房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕三亞房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到三亞房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、三亞房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給三亞房產(chǎn)局后，三亞房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、三亞房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到三亞房產(chǎn)證。

三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞是除北上廣深外唯一一個(gè)堅(jiān)守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購(gòu)房者的關(guān)注，不過(guò)可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對(duì)三亞整體樓市影響并不太大。，海南三亞新房

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