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三亞灣買房時定金和訂金有什么區(qū)別?

2020-05-10 20:07:51瀏覽量(

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三亞灣買房時定金和訂金有什么區(qū)別? 海南三亞灣房子,三亞灣過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士,加上熱帶海島的自然優(yōu)勢,這里可謂是度假勝地。。

三亞灣買房時定金和訂金有什么區(qū)別?

在海南買三亞灣房子的時候,海南三亞灣購房者通常會遇到開發(fā)商說要交付訂金。但是在三亞灣房子出現(xiàn)一些意外的時候,開發(fā)商會以定金不是訂金為由,不返還給海南三亞灣購房者,這其實(shí)開發(fā)商在利用定金與訂金兩者同音不同字的差別。那么到底定金和訂金有什么區(qū)別呢?下面就讓小編為大家區(qū)別一下兩者的差異。

1.定金與訂金區(qū)別

定金是指在債權(quán)債務(wù)關(guān)系中,為證明債的成立和保證債的履行,一方當(dāng)事人在債務(wù)未履行之前,先行交付另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的貨幣。定金是債權(quán)擔(dān)保的一種形式,根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定:"當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

訂金不具有定金的性質(zhì),一般情況下,交付訂金的視作交付預(yù)付款。“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。通常人們把海南三亞灣購房合同的訂金劃分為預(yù)付款,意思指海南三亞灣購房者怕看中的三亞灣房子不能買到而交的預(yù)訂的錢,可以理解為一種預(yù)付款行為,合同確立、履行時預(yù)付款要充抵價款,合同不成立時預(yù)付款應(yīng)當(dāng)返還。

2.定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個方面:

1、交付定金的協(xié)議是從合同,依約定應(yīng)交付定金而未付的,不構(gòu)成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分,依約定應(yīng)交付訂金而未交付的,即構(gòu)成對主合同的違反。

2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時,不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。

3、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制,例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定,法律一般不作限制。

4、定金具有擔(dān)保性質(zhì),而訂金只是單方行為,不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。所以針對你的情況:如果按照合同注明的“定金”,對方違約則要雙倍返還定金;如果按收據(jù)“訂金”,在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款,即使認(rèn)定為一種履約保證,這種保證也是單方的,它只對給付方形成約束,即給付方對收受方的保證。若收受方違約,只能退回原訂金,得不到雙倍返還;若給付方違約,收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。

以上就是關(guān)于定金與訂金二者的區(qū)別。海南三亞灣購房者在簽訂合同的時候,一定要看清合同的字,小心被有心人利用。

海南三亞灣買房優(yōu)勢:海南三亞灣房地產(chǎn),三亞灣從鳳凰島,由東向西延伸至天涯灣,是一條長度為22公里的綿長海灘。雖然三亞灣的海水沒有亞龍灣清澈,但這里勝在安靜。加上三亞灣的海岸線綿長,而且視野開闊,游客也不多,所以這里很適合拍照喔。

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