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抵押的三亞海棠灣房子離婚時怎么判 海南海棠灣買房，海棠灣是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，海棠灣擁有稀缺優(yōu)質自然資源

1、依舊屬于你們的共同財產，不過是負了抵押，還是可以約定海棠灣房子的分割問題。一方獲得產權，另一方現(xiàn)金補償。

2、是夫妻共同財產的均分。

3、協(xié)商分配。

4、評估了在分。

5、清理債權債務后依法分割。

6、按夫妻共同財產分割，抵押權保留。

7、離婚協(xié)議書中如果要分割的海南房產涉及銀行貸款抵押的操作：

如果你在離婚中遇到分割有抵押的房屋就要注意了，一般你們就海南房產分割達成離婚協(xié)議后變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。但是，如果你們原來的房屋抵押貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還款額較高，比如4000元以上，而變更后的主貸人月工資收入較低，且不足每月還貸金額的2倍，銀行一般不會同意變更主貸人。因此，你們在協(xié)議分割海南房產前要注意銀行對變更主貸人或減少共同抵押人是否同意，并采取另行提供擔保等補救措施，或聽取專業(yè)人士的意見。

另外，在辦理銀行貸款變更手續(xù)中，銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續(xù)。如果一方當事人不到場，可以委托代理人(包括律師離婚協(xié)議書中委托辦理變更手續(xù)，相關委托書必須辦理公證。

即使你們不涉及銀行貸款，如果你們到海南房地產交易中心辦理產權變更手續(xù)，海南房地產交易中心一般也要求夫妻雙方均到場，除非有經過公證的授權委托書的代理人代為辦理。

為確保你們雙方履行離婚協(xié)議，你們在離婚協(xié)議中應該明確不履行義務的懲罰措施，這樣，才能促使義務人履行義務。比如，逾期不支付房屋對價的懲罰辦法、不配合辦理產權變更手續(xù)的法律后果等。

根據(jù)離婚協(xié)議變更房屋產權免契稅。比如，原來海南房產證有你們雙方的名字，現(xiàn)離婚協(xié)議約定海棠灣房子歸你所有，你們雙方辦理產權變更手續(xù)時，不應該再繳納契稅了。

根據(jù)國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復(國稅函〔1999〕391號1999年6月3日離婚協(xié)議書中的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是海南房產共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。

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