咨詢TEL：1⒏0898284⒎O

買房先網(wǎng)簽還是先簽合同 海南二手房，三亞灣城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南三亞灣買房。

購買一手房的話，一般是先簽署預購合同，幾天后簽紙質(zhì)的正式合同，然后當天在電腦上網(wǎng)簽，后兩者幾乎是同步的。如果是海南三亞灣二手房，一般也是先簽署紙質(zhì)的合同，再網(wǎng)簽的。海南購房活動中，合同簽署之后就能生效，除非本身另有約定，網(wǎng)簽與否不影響其效力，但網(wǎng)簽會保證安全一些，因為查封、抵押的不能處置的海南房子，不能網(wǎng)簽。

1、辦理流程的不同：

(1)網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時間——準備網(wǎng)簽資料——確認網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽;

(2)備案流程：合同備案——審核——獲取備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案(網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。)

2、兩者的定義不同：

(1)網(wǎng)簽是指海南購房者在和開發(fā)商或中介簽完海南購房合同后，要到海南三亞灣房地產(chǎn)相關部門進行備案，并且公布在網(wǎng)上，目的就是為了讓海南三亞灣房地產(chǎn)交易更加透明化，防止開發(fā)商捂盤惜售和以及一房多賣。網(wǎng)簽后會得到一個網(wǎng)簽號，通過這個網(wǎng)簽號可以在網(wǎng)上查詢到相關的房屋信息。

(2)房屋備案是指：對開發(fā)商進行有效的制約。開發(fā)商想要進行商品房預售，就要向有關部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》，備案不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權證，也可使海南購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。海南購房者在簽訂合同后向海南三亞灣房地產(chǎn)相關部門登記備案，也是實現(xiàn)法律效力的一種方式。

3、辦理的時間也有所不同：假如開發(fā)商已經(jīng)取得了《商品房預售許可證》，并且海南購房者也滿足了海南購房資格，那么在簽訂完合同之后，網(wǎng)簽是在售樓部或者是房屋管理部門來完成的。而如果沒有取得這個預售資格或者海南購房者的海南購房資格可沒有通過，這樣是不能進行網(wǎng)簽的。而備案則是在簽約之日起的30天內(nèi)簽訂了預售合同的，那就可以去縣級以上人民政府海南三亞灣房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

4、所具備的法律效力也有所不同：網(wǎng)簽和備案的目的都是為了防止海南房子一房兩賣，但是網(wǎng)簽卻是沒有備案所具備的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果，而備案就是具有一定的法律效力的。

三亞灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、中信·半島云?。?/font> 均價43000元/㎡，中信·半島云邸位于大東海鹿回頭高爾夫球會旁，周邊商場有國潤超市 (1公里)國際購物中心 (2公里)。