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買房先網(wǎng)簽還是先簽合同 海南二手房，三亞灣城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南三亞灣買房。

購(gòu)買一手房的話，一般是先簽署預(yù)購(gòu)合同，幾天后簽紙質(zhì)的正式合同，然后當(dāng)天在電腦上網(wǎng)簽，后兩者幾乎是同步的。如果是海南三亞灣二手房，一般也是先簽署紙質(zhì)的合同，再網(wǎng)簽的。海南購(gòu)房活動(dòng)中，合同簽署之后就能生效，除非本身另有約定，網(wǎng)簽與否不影響其效力，但網(wǎng)簽會(huì)保證安全一些，因?yàn)椴榉?、抵押的不能處置的海南房子，不能網(wǎng)簽。

1、辦理流程的不同：

(1)網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽;

(2)備案流程：合同備案——審核——獲取備案號(hào)——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案(網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。)

2、兩者的定義不同：

(1)網(wǎng)簽是指海南購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商或中介簽完海南購(gòu)房合同后，要到海南三亞灣房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并且公布在網(wǎng)上，目的就是為了讓海南三亞灣房地產(chǎn)交易更加透明化，防止開(kāi)發(fā)商捂盤惜售和以及一房多賣。網(wǎng)簽后會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，通過(guò)這個(gè)網(wǎng)簽號(hào)可以在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的房屋信息。

(2)房屋備案是指：對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。開(kāi)發(fā)商想要進(jìn)行商品房預(yù)售，就要向有關(guān)部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，備案不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使海南購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。海南購(gòu)房者在簽訂合同后向海南三亞灣房地產(chǎn)相關(guān)部門登記備案，也是實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。

3、辦理的時(shí)間也有所不同：假如開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了《商品房預(yù)售許可證》，并且海南購(gòu)房者也滿足了海南購(gòu)房資格，那么在簽訂完合同之后，網(wǎng)簽是在售樓部或者是房屋管理部門來(lái)完成的。而如果沒(méi)有取得這個(gè)預(yù)售資格或者海南購(gòu)房者的海南購(gòu)房資格可沒(méi)有通過(guò)，這樣是不能進(jìn)行網(wǎng)簽的。而備案則是在簽約之日起的30天內(nèi)簽訂了預(yù)售合同的，那就可以去縣級(jí)以上人民政府海南三亞灣房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

4、所具備的法律效力也有所不同：網(wǎng)簽和備案的目的都是為了防止海南房子一房?jī)少u，但是網(wǎng)簽卻是沒(méi)有備案所具備的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果，而備案就是具有一定的法律效力的。

三亞灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、中信·半島云邸： 均價(jià)43000元/㎡，中信·半島云邸位于大東海鹿回頭高爾夫球會(huì)旁，周邊商場(chǎng)有國(guó)潤(rùn)超市 (1公里)國(guó)際購(gòu)物中心 (2公里)。

2、大東海柏瑞精品酒店： 均價(jià)36000元/㎡，大東海柏瑞精品酒店位于三亞大東海旅游度假區(qū)內(nèi)，物業(yè)費(fèi)暫無(wú)資料元/平米/月。

3、綠地悅瀾灣： 均價(jià)27000元/㎡，綠地悅瀾灣位于海南省三亞市榆亞大道，物業(yè)公司是長(zhǎng)城物業(yè)。

4、南海幸福城三期： 均價(jià)246萬(wàn)元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168號(hào)，容積率3.00。

5、鳳凰華庭： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，鳳凰華庭位于三亞市鳳凰路檳榔河旅游度假區(qū)內(nèi)進(jìn)一千米，樓盤特點(diǎn)，鳳凰華庭容積率2.37，綠化率45%。獲得省政府及市政府2014年重點(diǎn)開(kāi)發(fā)鳳凰華庭，整個(gè)鳳凰華庭分為兩期開(kāi)發(fā)，由哈醫(yī)大附屬第一醫(yī)院鴻森分院及2棟15層住宅及局部商業(yè)，2棟16層及5棟17層住宅組成，承于“一縱三團(tuán)四片區(qū)”的健康城規(guī)劃。。

6、公園湖畔： 均價(jià)27000元/㎡，公園湖畔位于三亞市天涯區(qū)溪翠路（東岸濕地公園畔），周邊商場(chǎng)有百益超市(丹航巷)(260米)屈臣氏超市(山水天域店)(1.99公里)金福超市(嶺北巷)(520米)金福超市(嶺北巷)(520米)。

7、魯能三亞灣： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，魯能三亞灣位于三亞海坡國(guó)際度假區(qū)（海虹路以西、新城路以北），容積率0.89。

8、萬(wàn)悅·新天地： 均價(jià)34000元/㎡，萬(wàn)悅·新天地位于三亞火車站東側(cè)，容積率1.8。

9、蘭?！っ利愋潞０叮?/font> 均價(jià)26000元/㎡，蘭?！っ利愋潞０段挥谌齺喪腥齺啚陈罚G化率44.87%。