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買房先網(wǎng)簽還是先簽合同 海南二手房，三亞灣城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南三亞灣買房。

購買一手房的話，一般是先簽署預(yù)購合同，幾天后簽紙質(zhì)的正式合同，然后當(dāng)天在電腦上網(wǎng)簽，后兩者幾乎是同步的。如果是海南三亞灣二手房，一般也是先簽署紙質(zhì)的合同，再網(wǎng)簽的。海南購房活動中，合同簽署之后就能生效，除非本身另有約定，網(wǎng)簽與否不影響其效力，但網(wǎng)簽會保證安全一些，因為查封、抵押的不能處置的海南房子，不能網(wǎng)簽。

1、辦理流程的不同：

(1)網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽;

(2)備案流程：合同備案——審核——獲取備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案(網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。)

2、兩者的定義不同：

(1)網(wǎng)簽是指海南購房者在和開發(fā)商或中介簽完海南購房合同后，要到海南三亞灣房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并且公布在網(wǎng)上，目的就是為了讓海南三亞灣房地產(chǎn)交易更加透明化，防止開發(fā)商捂盤惜售和以及一房多賣。網(wǎng)簽后會得到一個網(wǎng)簽號，通過這個網(wǎng)簽號可以在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的房屋信息。

(2)房屋備案是指：對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。開發(fā)商想要進(jìn)行商品房預(yù)售，就要向有關(guān)部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，備案不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使海南購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。海南購房者在簽訂合同后向海南三亞灣房地產(chǎn)相關(guān)部門登記備案，也是實現(xiàn)法律效力的一種方式。

3、辦理的時間也有所不同：假如開發(fā)商已經(jīng)取得了《商品房預(yù)售許可證》，并且海南購房者也滿足了海南購房資格，那么在簽訂完合同之后，網(wǎng)簽是在售樓部或者是房屋管理部門來完成的。而如果沒有取得這個預(yù)售資格或者海南購房者的海南購房資格可沒有通過，這樣是不能進(jìn)行網(wǎng)簽的。而備案則是在簽約之日起的30天內(nèi)簽訂了預(yù)售合同的，那就可以去縣級以上人民政府海南三亞灣房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

4、所具備的法律效力也有所不同：網(wǎng)簽和備案的目的都是為了防止海南房子一房兩賣，但是網(wǎng)簽卻是沒有備案所具備的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果，而備案就是具有一定的法律效力的。

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