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二手房貸款辦理需要注意什么事項(xiàng) 海南亞龍灣買房，亞龍灣的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

1、注意亞龍灣二手房房齡：銀行對(duì)亞龍灣二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求亞龍灣二手房房齡和貸款時(shí)間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定亞龍灣二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短。

2、保持個(gè)人征信良好：海南亞龍灣購房者的征信報(bào)告也是銀行審批貸款的重要審查條件，因?yàn)檎餍艌?bào)告體現(xiàn)個(gè)人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習(xí)慣，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會(huì)給你放款的。所以有海南亞龍灣購房計(jì)劃的海南亞龍灣購房者醉好保持個(gè)人征信良好，比如按時(shí)還信用、及時(shí)繳納生活費(fèi)用等。

3、所海南亞龍灣購房屋產(chǎn)權(quán)要明晰：亞龍灣二手房交易糾紛問題屢見不鮮，其中以亞龍灣房子產(chǎn)權(quán)不明居多。所以買亞龍灣二手房時(shí)，海南亞龍灣購房者要確定亞龍灣房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬不要買那些沒有亞龍灣房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的亞龍灣房子，如回遷房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房等，要知道亞龍灣房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證是證明房屋歸屬的重要證件，在亞龍灣二手房交易過程中如果這些證件不齊全是無法獲得銀行貸款的。

4、注意銀行流水賬：在申請(qǐng)貸款亞龍灣買房時(shí)，銀行一般會(huì)要求海南亞龍灣購房者提供6個(gè)月以內(nèi)的銀行流水賬，以此來考察海南亞龍灣購房者的還款能力。所以，海南亞龍灣購房者在買亞龍灣二手房前一定要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。

5、貸款資料要真實(shí)、完整：貸款資料的真實(shí)性和完整性是決定你是否能成功貸到款的首要因素。如果向銀行提供虛假資料，銀行查出來后，會(huì)毫不猶豫的拒絕你的申請(qǐng)，而且還有可能會(huì)被銀行列入黑名單，影響之后的貸款。

1、買賣雙方溝通聯(lián)系：海南亞龍灣購房者如果想要購買亞龍灣二手房的話，首先要取得跟賣家的聯(lián)系，這樣海南亞龍灣購房者才能獲取到亞龍灣二手房的相關(guān)信息。海南亞龍灣購房者先把房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況了解清楚，如果覺得沒問題的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書，身份證件及其它證件。

2、實(shí)地看房：海南亞龍灣購房者在確定要亞龍灣買亞龍灣房子之前，至少應(yīng)該要去實(shí)地看房一次，檢查房屋的質(zhì)量以及居住環(huán)境，避免買到存在問題的亞龍灣二手房。實(shí)地看房的時(shí)候主要注意看房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在問題，房屋的裝修狀況，樓層，戶型，朝向等;除了房屋內(nèi)部的情況之外，還應(yīng)觀察一下該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套設(shè)施及中小學(xué)情況等。

3、確定交易意向：經(jīng)過海南亞龍灣購房者對(duì)亞龍灣房子的一番了解之后，如果海南亞龍灣購房者覺得這套亞龍灣房子符合自己的海南亞龍灣購房需求，那就可以跟賣家協(xié)商亞龍灣二手房交易的具體內(nèi)容了。協(xié)商亞龍灣二手房交易的主要內(nèi)容包括房屋價(jià)格、房款支付方式、具體交易內(nèi)容等等。

4、簽海南亞龍灣購房合同：買賣雙方就亞龍灣房產(chǎn)交易協(xié)商達(dá)成一致之后就可以開始簽訂海南亞龍灣購房合同了，簽海南亞龍灣購房合同之前可能還會(huì)涉及到海南亞龍灣購房定金的交納，這個(gè)是自愿的，海南亞龍灣購房者也可以選擇跳過這一步驟，直接簽海南亞龍灣購房合同。

5、辦理銀行貸：如果海南亞龍灣購房者需要通過貸款的方式購買亞龍灣二手房，那么在簽完海南亞龍灣購房合同之后，還需要到銀行去辦理貸款手續(xù)。在辦理貸款手續(xù)之前，海南亞龍灣購房者醉好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請(qǐng)貸款的初評(píng)，這樣你就可以做到對(duì)需要申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù)。海南亞龍灣購房者要注意，貸款購買亞龍灣二手房的貸款額度跟亞龍灣二手房的評(píng)估紙有關(guān)，亞龍灣二手房的評(píng)估紙比成交價(jià)要低一些，這就需要海南亞龍灣購房者多準(zhǔn)備一些首付款了。

6、辦理過戶手續(xù)：海南亞龍灣購房合同簽完了，貸款手續(xù)也辦理完了，接下來就是辦理亞龍灣房產(chǎn)過戶手續(xù)了，辦理過戶手續(xù)是由買賣雙方共同向海南房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，將相關(guān)的資料提交后，需要接受亞龍灣房產(chǎn)交易管理部門的審查。不是所有的亞龍灣房子都能辦理過戶手續(xù)的，對(duì)于一些產(chǎn)權(quán)不清晰的亞龍灣房子，房管部門就會(huì)拒絕買賣雙方的過戶申請(qǐng)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

7、進(jìn)行房屋交接：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶到海南亞龍灣購房者名下，醉后一步就是進(jìn)行房屋交接了，交接房屋的時(shí)候，海南亞龍灣購房者需要注意跟賣家結(jié)算物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、水、電、天然氣等費(fèi)用，這是很多海南亞龍灣購房者都會(huì)遺忘的一點(diǎn)。

海南亞龍灣買房優(yōu)勢(shì)：海南亞龍灣購房，亞龍灣是中華人民共和國海南省三亞市東郊的一處優(yōu)質(zhì)熱帶海濱風(fēng)景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開展多種水上運(yùn)動(dòng)。

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