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二手房交易稅費有哪些 海南三亞購房，越來越多內(nèi)地人來海南三亞買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

1、折疊契稅:符合我們住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套的建筑面積是在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際的成交價低于同級的別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下等符合條件。

則應視為普通住宅，是要征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則是按3%。

新政下的契稅:普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。

2、折疊城建稅：營業(yè)稅的7%費附加稅，營業(yè)稅的3%。

個人所得稅:普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-海南購房總額(營業(yè)稅+城建稅+附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅、(售房收入-海南購房總額-印花稅)×20%。

出售公房:5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟海南房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟海南房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

3、折疊土地出讓金：成本價:城八區(qū)內(nèi):15.6元/平米、城八區(qū)外:12.9元/平米，經(jīng)轉(zhuǎn)商:10%，按經(jīng)管理3%(按成交價)。

4、折疊交易手續(xù)費：3元/平方米×建筑面積。

5、折疊合同印花稅：房屋成交總額×0.05%。

6、折疊營業(yè)稅:2011年1月27日新通知規(guī)定:個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購三亞市買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。海南二手房交易稅費。

7、海南二手房交易稅費：非普通住宅2年內(nèi):房屋成交總額×5.55%，2年或2年以上:差額×5.55%。

8、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%，非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;，土地增紙稅:普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)，房屋成交總額×0.5%，3年至5年:房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上:免征。

三亞房地產(chǎn)營業(yè)稅就是指針對企業(yè)出售和個人轉(zhuǎn)讓的三亞房地產(chǎn)房屋的一類稅收。對購買了住房但是不足5年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;個人購買普通住房超過5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅;個人購買非普通住房超過5年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購三亞市買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

海南三亞樓盤賣點：海棠灣，定位為“國家海岸”，是三亞發(fā)展先行區(qū)，擁有全球旅游頂級的酒店群，包括亞特蘭蒂斯、華爾道夫等酒店。買奢侈品還去香港？你OUT了！落地于此的海棠灣免稅購物中心是亞洲單體醉大的國際免稅購物中心，是你“血拼”購物的絕佳選擇。，三亞購房。

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