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買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些 海南亞龍灣買房,亞龍灣買房前你對(duì)房子了解多少?亞龍灣買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事,辛苦的血汗錢為亞龍灣買房到底紙不紙呢?
1、首先看開發(fā)商是否具備五證:五證是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。其中醉主要的應(yīng)該看兩證,國(guó)有土地使用證和預(yù)售許可證。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
2、使用規(guī)范的合同文本:一定要參照醉好是采用且不要隨意修改《文本定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非海南亞龍灣購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對(duì)自己尤其不利。醉好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。
3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件:買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi),買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買期房要注意建筑面積的約定:在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
5、買期房要約定條件和時(shí)限:所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題:海南亞龍灣購房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。
7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng):合同中要確定前期物業(yè)管理,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容:海南亞龍灣購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商,將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕賣方的責(zé)任。
9、注意約定違約責(zé)任:這里指的違約包括簽約后海南亞龍灣購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。
以上是購買海南新房簽合同的注意事項(xiàng),另外在買亞龍灣二手房的時(shí)候簽合同的注意事項(xiàng)又不太一樣。
1、明確標(biāo)的:即雙方要進(jìn)行交易的亞龍灣二手房,這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況;寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,是否共有財(cái)產(chǎn);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋所有權(quán)糾紛;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文字資料的移交過程。
2、明確價(jià)款:如寫明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請(qǐng)貸款;定金;尾款。
3、明確履行期限、地點(diǎn)、方式:寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
4、明確違約責(zé)任說明:如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金的計(jì)算與給付;在什么情況下可免責(zé);擔(dān)保的形式等。
5、明確解決爭(zhēng)議的方式:寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式,若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議,應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。
6、明確合同生效條款:如合同生效時(shí)間;生效或失效條件;生效或失效期限;致使合同無效的情況;無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件;合同無效或被撤銷后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
7、明確合同中止、終止或解除條款:明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。
亞龍灣樓盤排行
1、中信·半島云?。?/font> 均價(jià)43000元/㎡,中信·半島云邸位于大東海鹿回頭高爾夫球會(huì)旁,綠化率65%。
2、大東海柏瑞精品酒店: 均價(jià)36000元/㎡,大東海柏瑞精品酒店位于三亞大東海旅游度假區(qū)內(nèi),周邊商場(chǎng)有網(wǎng)樂超市、德源超市。
3、綠地悅瀾灣: 均價(jià)27000元/㎡,綠地悅瀾灣位于海南省三亞市榆亞大道,物業(yè)公司是長(zhǎng)城物業(yè)。
4、南海幸福城三期: 均價(jià)246萬元/套起元/㎡,南海幸福城三期位于南海大道168號(hào),周邊餐飲有金海蜀風(fēng) (66米)廣集奇味第一家 (76米)奇林酒樓 (79米)。
5、鳳凰華庭: 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡,鳳凰華庭位于三亞市鳳凰路檳榔河旅游度假區(qū)內(nèi)進(jìn)一千米,生活配套有郵政儲(chǔ)蓄銀行(2.4公里)三亞遠(yuǎn)洋度假酒店(490米)三亞光亞農(nóng)家樂度假酒店(535米)。
6、公園湖畔: 均價(jià)27000元/㎡,公園湖畔位于三亞市天涯區(qū)溪翠路(東岸濕地公園畔),醫(yī)院配套有海南省農(nóng)墾三亞醫(yī)院(2.21公里)農(nóng)墾南新醫(yī)院(1.95公里)解放軍第四二五醫(yī)院(2.99公里);
7、魯能三亞灣: 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡,魯能三亞灣位于三亞海坡國(guó)際度假區(qū)(海虹路以西、新城路以北),物業(yè)公司是廣東中奧、深圳市之平物業(yè)發(fā)展有限公司。
8、萬悅·新天地: 均價(jià)34000元/㎡,萬悅·新天地位于三亞火車站東側(cè),生活配套有濕地公園、金雞嶺公園、臨春嶺公園。
9、蘭?!っ利愋潞0叮?/font> 均價(jià)26000元/㎡,樓盤地址:三亞市三亞灣路。
10、航天云海臺(tái): 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡,航天云海臺(tái)位于三亞市崖城鎮(zhèn)創(chuàng)意新城,物業(yè)費(fèi)2元/平米/月。
亞龍灣冬季避寒:因?yàn)閲?yán)寒,因?yàn)楦稍?,厚裝嚴(yán)裹,易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚,有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在亞龍灣,因?yàn)閷贌釒ШQ笮詺夂?,常年無冬,光照充足,四季溫暖,是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。
冬季的內(nèi)地生活:寒冷干燥+身體不適(一般老年人:花錢治病+病痛折磨)+空氣污染+少室外活動(dòng)。
冬季的海南生活:溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。
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