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海南三亞灣房地產(chǎn)指南——地契和房產(chǎn)證有什么不同

2020-05-16 20:09:54瀏覽量(

摘要:海南新房,地契和三亞灣房產(chǎn)證的不同:分別為形式不同,地契一般是書(shū)面證據(jù)的形式,而三亞灣房產(chǎn)證是以本子而展現(xiàn),另外,所注明的內(nèi)容也有所不同。首先,“契”字的含義是刻劃記載的意思,古人把

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地契和房產(chǎn)證有什么不同 海南三亞灣房地產(chǎn),年紀(jì)越來(lái)越大,所以對(duì)健康特別在乎,所以考慮在海南三亞灣買(mǎi)房。

地契和房產(chǎn)證有什么不同

地契和三亞灣房產(chǎn)證的不同:分別為形式不同,地契一般是書(shū)面證據(jù)的形式,而三亞灣房產(chǎn)證是以本子而展現(xiàn),另外,所注明的內(nèi)容也有所不同。

首先,“契”字的含義是刻劃記載的意思,古人把雙方交易的結(jié)果,恐怕沒(méi)有長(zhǎng)久的證據(jù)而訂立合約的書(shū)面證據(jù),稱為“契約”?!暗仄酢笔轻槍?duì)土地買(mǎi)賣(mài)而訂立的書(shū)面證據(jù)。然而,我國(guó)現(xiàn)在土地所有制,即:國(guó)家所有制、與集體所有制兩種土地所有制度,兩級(jí)的土地使用人均沒(méi)有權(quán)力主張出賣(mài)土地,經(jīng)批準(zhǔn),土地使用者只有使用權(quán),使用權(quán)只有經(jīng)批準(zhǔn)特定人使用,任何人均不得私自主張出賣(mài),所以也就沒(méi)有地契一項(xiàng)。

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三亞灣房產(chǎn)證是土地上房屋建筑物的產(chǎn)權(quán)證明,其三亞灣房產(chǎn)證是房屋財(cái)產(chǎn)所有者持有的證明。《物權(quán)法》 第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。

因此,三亞灣房產(chǎn)證在變更或者轉(zhuǎn)讓必須依法辦理登記。而現(xiàn)在,三亞灣房產(chǎn)證將逐漸被不動(dòng)產(chǎn)證所取代。

有三亞灣房產(chǎn)證可以去銀行貸款嗎

三亞灣房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是三亞灣房產(chǎn)證抵押貸款,三亞灣房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明,借款人可以將其抵押以取得貸款,用來(lái)解決資金上的不足。三亞灣房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件:

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)來(lái)即使三亞灣房產(chǎn)證不是自己的,只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料,也可以用別源人的三亞灣房子申請(qǐng)抵押貸款;

2、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;

3、有所在地常住戶口,有固定的住所;

4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源,具備按期償還貸百款本息的能力;

5、三亞灣房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;

6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;

7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)度家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入海南三亞灣房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押;

8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有三亞灣房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的三亞灣房產(chǎn)證和土地證。現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書(shū)。


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