購房熱線:1
808⒐82⒏⒋70
精裝房驗(yàn)房,這7個(gè)地方可要看仔細(xì)了! 海南三亞市房產(chǎn),三亞沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染,PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè),面積268.5萬公頃,森林覆蓋率為55%,為全國之醉。。
精準(zhǔn)房驗(yàn)房時(shí)注意對室內(nèi)空氣進(jìn)行安全檢測、確認(rèn)隱藏管線位置、水管有沒有接錯(cuò)、電路是不是安全、衛(wèi)生間測試是否漏水、核實(shí)家電品牌是否與合同上一致,還要注意檢查室內(nèi)其它細(xì)節(jié)的問題,例如門窗、通風(fēng)等。
1、空氣質(zhì)量檢測
精裝修的三亞房子,室內(nèi)的裝修材料都是開發(fā)商選購的,海南購房者對于材料的質(zhì)量無法把控。裝修房內(nèi)的空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo),對入住的業(yè)主來說,有健康隱患。所以驗(yàn)房時(shí),首先要檢驗(yàn)的就是室內(nèi)的空氣質(zhì)量。
要注意的是,開發(fā)商一般會提供權(quán)威機(jī)構(gòu)的室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告,大家在看報(bào)告時(shí),要注意有沒有“CMA”標(biāo)識,帶有“CMA”的報(bào)告才是國家認(rèn)可的醉權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測報(bào)告,否則無效。
2、確認(rèn)隱藏管線位置
隱藏管線的位置重要嗎?對于后期想要自己改造三亞房子的業(yè)主來說,這點(diǎn)很重要。精裝房水路的布管、電路的走向,還有功能性插座的位置,大家往往都不是很清楚,可以請專業(yè)人士陪同看房,以免后期給自己帶來麻煩。
3、水路
普通的樓盤水路通常是三種,自來水、熱水和中水。中水是非飲用水,是收集利用的雨水,一般用來沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備,以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置,應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外,水管的材料與生活直接相關(guān),要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。醉好的水管材料是銅管,德國原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。
4、電路
電路是指插座的位置和匹配,電線的型號和醉大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中,如果出現(xiàn)短路、斷水的情況,可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路,面板開關(guān)的安裝是否平整,同時(shí),還要測試開關(guān)是否有效。
5、漏水測試
衛(wèi)生間和廚房,需要進(jìn)行漏水實(shí)驗(yàn),檢查下水情況是否通暢。如果下水不通暢,意味著日后容易發(fā)生“水漫金山”,大家都不想讓水把地板泡起來吧。
6、細(xì)節(jié)問題
①墻漆:看看墻漆表面是否平整均勻。
②墻地磚:顏色一致。目測就可以,一般來說如果有很明顯的問題,開發(fā)商在驗(yàn)收的時(shí)候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚,如果有空洞的聲音,說明瓷磚沒鋪好,時(shí)間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落??展穆食^5%即可判為不合格。
③廚衛(wèi):試驗(yàn)水龍頭的開關(guān)是否靈活有效,包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外,需要檢查下水是否通暢,可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時(shí),則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn),看看排水效果。
④門窗:用手推拉開門,檢查居室門開關(guān)是否順暢,門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格,開啟是否靈活。
⑤暖氣:消費(fèi)者可以檢測一下暖氣,看管路是否暢通,溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),是否存在漏水現(xiàn)象。
⑥通風(fēng):測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢,廚房和衛(wèi)生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌,可能就是回風(fēng)閥失靈了。
7、核實(shí)家電品牌
如果配置里包括家電,需要對照一下家電的型號、品牌是否與合同上一致。如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金,以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等。
除了品牌外,還需要明確設(shè)備的型號,有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單一一對照,避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包,降低裝修的檔次。
如果在收房時(shí)沒有仔細(xì)核實(shí),日后出現(xiàn)糾紛,海南購房者會處于弱勢一方。
精裝房驗(yàn)房需要注意的事項(xiàng)比較多,一般來說,開發(fā)商會帶著自己的驗(yàn)房師去給業(yè)主驗(yàn)房。在驗(yàn)房時(shí),海南購房者可以請專業(yè)的驗(yàn)房時(shí)一起跟著去驗(yàn)房,一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,就要讓開發(fā)商立馬解決,以免出現(xiàn)不在保修期內(nèi),開發(fā)商不解決的情況。
三亞市買房優(yōu)勢:海南三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng),三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點(diǎn)涼,上午下午一般是可以下的,至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實(shí)一下: 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШQ蠹撅L(fēng)性氣候,年平均氣溫25.4℃,其中七月平均氣溫28.4℃,一月平均氣溫21℃。全年日照時(shí)間達(dá)到2563個(gè)小時(shí),一年365天有300天以上艷陽高照。可以說是四季如夏,鮮花常開。尤其是冬季,三亞成為國內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上,是冬泳愛好者的不錯(cuò)選擇。
買房微信:1808
9
8
28470
三亞市房產(chǎn)攻略——精裝房驗(yàn)房,這7個(gè)地方可要看仔細(xì)了!此文由臻房小趙編輯,轉(zhuǎn)載請注明出處!http://wysqhy.cn/news/125813.html