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三亞灣房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別 海南三亞灣樓盤，三亞灣買房要掌握些簡單的三亞灣房產(chǎn)知識，三亞灣房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

1、辦理戶口不同：

70年住宅性質(zhì)的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是對于商用性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)限制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質(zhì)的房屋，那么還會影響到以后自己的孩子學(xué)業(yè)的問題。而70年的民用住宅就不用擔(dān)心這些問題了。

2、使用貸款情況不同：

40年產(chǎn)權(quán)海南三亞灣房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多。而70年產(chǎn)權(quán)的海南三亞灣房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。

3、生活成本不同：

在水電、燃?xì)獾壬畛杀旧希?0年產(chǎn)權(quán)要按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)收取，比70年產(chǎn)權(quán)的多交更多費(fèi)用，可能70年產(chǎn)權(quán)海南三亞灣房子一度電費(fèi)只要幾毛錢，商業(yè)用房就要貴幾倍，日常生活花費(fèi)更高。

4、三亞灣房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面的不同：

在如今海南買房XG限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權(quán)的海南三亞灣房子不計入套數(shù)。比如，個人名下只有一套40年產(chǎn)權(quán)的海南三亞灣房子，再次買70年產(chǎn)權(quán)的海南三亞灣房子，可以認(rèn)定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎么規(guī)定的。70年產(chǎn)權(quán)的海南三亞灣房子，通常情況下會計入家庭住房套數(shù)內(nèi)。

1、利：40年產(chǎn)權(quán)的海南三亞灣房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價格要高。

2、弊：因?yàn)槭墙?jīng)營為目的，水電價格，沒有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。

買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的海南三亞灣房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價格要高。

三亞灣樓盤。。。海南三亞灣買房優(yōu)勢：11月—次年3月醉佳。 三亞的秋冬季溫暖怡人，冬季更是到海濱旅游的醉好時候。在冬天，即使地球其他角落寒流來襲，仍可以穿著夏裝、沙灘鞋在陽光充沛的海灘悠閑漫步，浸潤在暖暖的海水中，吃著熱帶水果，享受著天涯海角的浪漫。

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