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公積金買三亞市二手房和三亞新房的區(qū)別 海南買房,三亞的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn),注重度假養(yǎng)老的舒適性。
1、首付款和貸款額度不同:海南新房的首付款,一般是總房款的30%,遇到信貸政策寬松和個人征信較好的情況下甚至可以做20%的首付,即使是二套房,首付比例也可以做到30%。雖然海南二手房和海南新房享受的貸款政策基本相同,但是海南二手房會受到評估價格以及房齡的影響,房齡越長能貸款的額度則越低,學(xué)區(qū)房的評估價可能略高,但是比起市場價仍然有很大的出入。海南二手房在貸款的時候,只能貸到房屋評估價的70%,因此有些房齡較長的海南二手房,雖然也可以貸款,但是很大概率會提高首付比例。
2、貸款年限不一樣:海南新房的大部分貸款年限都可以貸30年左右,當(dāng)然了,這個還要要看三亞買房人的年齡。因為銀行規(guī)定男性申請人年齡與借款期限之和不超過70;由于受房齡的影響,如果房齡越長能貸款的時間則越短。而且大部分銀行規(guī)定,海南二手房的房齡加貸款年限不得超過40年。如果你的房齡有20年,那么貸款年限醉多只能貸20年。
1、有穩(wěn)定的收入、信用良好,有償還貸款本息的能力。
2、具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金。
3、提供符合《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定并經(jīng)管理中心審定的資產(chǎn)作為擔(dān)保。
4、按時、足額繳存住房公積金時間及個人住房公積金賬戶設(shè)立時間均符合規(guī)定期限。一般借款人設(shè)立個人住房公積金賬戶須滿90天,并自申請公積金貸款之日起向前推算,按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金3個月以上。
5、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。
海南三亞樓盤賣點:遠離城市,三亞海棠灣大部分區(qū)域沒有開發(fā),具有魅力原生態(tài)的美。十九公里長的岸線風(fēng)光旖旎,河道如網(wǎng),綠洲棋布,芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國家旅游度假區(qū)相鄰,集碧海、藍天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。,三亞二手房。
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