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海南二手房契稅誰(shuí)交 亞龍灣購(gòu)房，亞龍灣獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

海南二手房契稅由買方繳納。契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)：家庭首套房90平米及以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%;家庭二套房90平及以下契稅1%，90平米以上契稅2%;家庭三套房及以上不看面積，契稅3%。40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)性質(zhì)的海南房產(chǎn)不看面積，契稅3%。

1、契稅：繳稅標(biāo)準(zhǔn)：首套90平及以下，網(wǎng)簽價(jià)×1%， 首套90平以上，網(wǎng)簽價(jià)×1.5%，二套房網(wǎng)簽價(jià)×3%。契稅由買家承擔(dān)，過(guò)戶當(dāng)天交給房管局。

這里說(shuō)的是網(wǎng)簽價(jià)，買海南新房只有一個(gè)合同價(jià)，買海南二手房涉及到合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)等幾種不同的價(jià)格，合同價(jià)就是亞龍灣房子的實(shí)際成交價(jià)格，網(wǎng)簽價(jià)是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r(jià)格，決定了交稅多少，買海南二手房做低網(wǎng)簽價(jià)是很常見(jiàn)的避稅手段。過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是繳稅的醉低基準(zhǔn)價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)不能低于過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，否則就按過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)交稅。

2、增紙稅及附加：亞龍灣房子未滿2年，增紙稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價(jià)÷(1+5%)×5.65%。

亞龍灣房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價(jià)÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用。

按規(guī)定，增紙稅及附加以及接下來(lái)要說(shuō)的個(gè)稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場(chǎng)成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費(fèi)，不過(guò)交易時(shí)可以協(xié)商，在合同中寫(xiě)清楚就行。

3、個(gè)稅：滿五唯一免征。滿五是指亞龍灣房子海南房產(chǎn)證從出證開(kāi)始算時(shí)間滿5年，唯一是指賣家在海南房產(chǎn)交易系統(tǒng)里只有這一套亞龍灣房子。買海南二手房醉好選滿五唯一的，可以節(jié)省一筆個(gè)稅。不過(guò)，房東也不是傻子，肯定不會(huì)吃虧，所以一般會(huì)把節(jié)省的稅費(fèi)加到亞龍灣房?jī)r(jià)上，導(dǎo)致滿五唯一的亞龍灣房子報(bào)價(jià)比較貴，如果實(shí)在貴得離譜，那還是算了。

如果亞龍灣房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個(gè)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用，這種征稅方式有個(gè)大前提，賣家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購(gòu)入原紙憑證，如果沒(méi)有這個(gè)憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×1%，非普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×2%。

實(shí)際交個(gè)稅時(shí)，亞龍灣購(gòu)房者可以二選一，哪種省錢用哪種。

4、其他費(fèi)用：

(1)交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平米×建筑面積，買賣雙方都要付。

(2)權(quán)屬登記費(fèi)：80元/本，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人增收10元。

(3)權(quán)證印花稅：個(gè)人取得海南亞龍灣房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納。

(4)配圖費(fèi)：25元/本。

(5)貸款抵押登記費(fèi)：商業(yè)及組合貸款200元/套;純公積金貸款100元/套。

(6)合同公證費(fèi)：200-400元左右，由引發(fā)方支付。

(7)評(píng)估費(fèi)：辦貸款一般要評(píng)估，費(fèi)用幾百到幾千，可協(xié)商，交給評(píng)估機(jī)構(gòu)。

(8)公共維修基金：上家賬戶中的結(jié)余會(huì)過(guò)戶給下家，是免費(fèi)贈(zèng)與還是收費(fèi)贈(zèng)與，需要雙方協(xié)商決定。

亞龍灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：亞龍灣海底世界已建成包括海底世界游覽、美人礁島嶼水肺潛水、海底漫步、深海潛水摩托、香蕉船、拖電傘、徒手潛水、玻璃觀光船、快艇觀光、摩托艇、沖浪飛車、沙灘摩托車、沖浪、沙灘浴場(chǎng)等娛樂(lè)項(xiàng)目，還有與之配套的海底世界沙灘酒店，游人可以從中領(lǐng)略到海洋旅游的無(wú)限樂(lè)趣。酒店依山傍海，置身于熱帶花園之中，獨(dú)特的庭院式建筑風(fēng)格，幽雅別致的環(huán)境，令您倍感輕松舒適。酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)裝修設(shè)計(jì)，擁有各類豪華標(biāo)，海南亞龍灣房地產(chǎn)

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