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房產(chǎn)抵押擔保是如何辦理的 海南三亞購房，在三亞購買樓盤之前應(yīng)當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的三亞房價以及該小區(qū)三亞房價走勢。。

1、三亞市房產(chǎn)抵押擔保需要借款人提交下列材料：借款人的身份證、戶口，購買住房的合同意向書或其他證明文件。借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明。貸款銀行要求的其他證明。到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》，貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

2、借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂海南購房合同，并請售房單位在三亞市房產(chǎn)收押合同上簽章。借款人持海南購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋的保險。

3、借款人持海南購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到三亞市房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關(guān)辦理公證。三亞市房產(chǎn)抵押擔保貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入海南購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶抵押擔保。

1、抵押人必須具備主體資格：即抵押人應(yīng)具備權(quán)利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權(quán)和處分權(quán)。

2、抵押物必須符合法律規(guī)定：從各國立法來看，并非所有不動產(chǎn)均可設(shè)定抵押權(quán)，根據(jù)我國《擔保法》和《城市三亞市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，下列不動產(chǎn)是不能作抵押的：

(1)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的不動產(chǎn)；

(2)列入文物保護的建筑物和具有紀念意義的建筑物；

(3)已被依法公告列入拆遷范圍的三亞市房地產(chǎn)；

(4)被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法查封的不動產(chǎn)；

(5)產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清或有爭議的財產(chǎn)。

3、價紙評估應(yīng)該公允：抵押物的價紙應(yīng)該經(jīng)過具有評估資格的評估機構(gòu)進行評估，做出合理公允的評估報告，然后根據(jù)評估的價紙確定抵押率和擔保價紙。

4、辦理抵押登記：依照我國法律，不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記。

三亞市買房優(yōu)勢：海南購房，海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。

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