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什么房子可以抵押貸款 海南三亞灣房價，三亞灣四季如春，當(dāng)北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、商品房：商品房可以申請銀行抵押貸貸款，不過必須要有房屋產(chǎn)權(quán)，而且產(chǎn)權(quán)必須清晰。

2、經(jīng)濟適用房：經(jīng)濟適用房必須要滿5年之后才有上市交易的權(quán)利，這樣才能申請銀行抵押貸款。

3、公有住房：按照成本價購買的房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般5年左右歸職工個人所有，一般這樣的房屋，個人進行處分權(quán)時，國家或者單位有優(yōu)先購買的權(quán)利。

1、公益用途房屋：根據(jù)有關(guān)規(guī)定學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有海南三亞灣房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、未結(jié)清貸款的海南三亞灣房子：已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所海南三亞灣房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。

4、房齡太久、面積過小的海南三亞灣二手房：銀行對于海南三亞灣二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的海南三亞灣二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經(jīng)濟適用房：未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

6、部分公房：如果無法提供海南購房合同或海南購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。

7、文物保護建筑：列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑：違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

9、權(quán)屬有爭議的海南三亞灣房子：權(quán)屬有爭議的海南三亞灣房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的海南三亞灣房子，不得抵押。

10、拆遷范圍內(nèi)的海南三亞灣房子：已被依法公告列入拆遷范圍的三亞灣房地產(chǎn)不得抵押。

海南三亞灣買房優(yōu)勢：海南三亞灣新房，三亞千古情景區(qū)以“主題公園 文化演藝”的形式再現(xiàn)了三亞萬年歷史文化，穿梭于景區(qū)猶如置身于古代的熱鬧街道，有點游走于現(xiàn)實與遠古之間的感覺，演員身著古裝還原各種古代市井生活的場景，景區(qū)沿路的雜技、舞蹈等表演更讓人難忘，正如景區(qū)宣傳那樣“視覺盛宴，震撼人心”。

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