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貸款海南買房能過戶嗎 海棠灣房子，海棠灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

貸款海南買房是可以過戶的，但是必須是以買賣的形式辦理，而且還要還清房貸的情況下才能辦理過戶。通常是先將房屋貸款所剩額度還清，然后再上市交易，之后才能辦理過戶。

根據(jù)《城市海南房地產轉讓管理規(guī)定》，應當按照下列程序辦理：

1、簽訂合同后30日內持海南房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向海南房地產所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格;

2、房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復;

3、房管部門核審申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的海南房地產進行現(xiàn)場查勘和評估。海南房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;

4、海南房地產管理部門核發(fā)過戶單。當事人憑過戶單辦理產權過戶手續(xù)，領取海南房地產權屬證書。

售房者要三亞海棠灣購房者進行產權調查。房屋買賣雙方簽訂三亞海棠灣購房合同，詳細簽訂海棠灣房價，付款方式，中介公司幫三亞海棠灣購房者到相關銀行辦理貸款手續(xù)。

1、售房者要三亞海棠灣購房者進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、房屋買賣雙方簽訂三亞海棠灣購房合同，詳細簽訂海棠灣房價，付款方式，交房時間和定金多少。海南房地產管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;

3、中介公司幫三亞海棠灣購房者到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。海棠灣房產過戶的當事人按照規(guī)定繳納有關稅費。由相關海南房地產管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國海南房地產管理法》的規(guī)定領取海南房地產權屬證書①房屋所有權證書;②買賣合同(原件);③雙方當事人身份證原件及復印件;④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

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