買房威信：18089828470

二手房共有和非公有區(qū)別 海南買房，三亞灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

房屋共有后是多個人共有的權(quán)利。非共有那么就是一個人的產(chǎn)權(quán)。一個人能處置。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

1、剩余產(chǎn)權(quán)年限短：購買海南三亞灣二手房的話，一定要注意到海南三亞灣二手房房齡的問題，海南三亞灣二手房房齡的大小直接影響到海南三亞灣二手房的剩余產(chǎn)權(quán)年限，房屋產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算應(yīng)該從開發(fā)商拿地時間算起的，產(chǎn)權(quán)年限會影響到申請貸款。如果是首次轉(zhuǎn)讓的海南三亞灣二手房，三亞灣購房人可以查看賣房人的原始三亞灣購房合同從何時起算。而如果是多次轉(zhuǎn)手的海南三亞灣二手房，三亞灣購房者應(yīng)該明白，這樣的海南三亞灣二手房剩余產(chǎn)權(quán)年限肯定要少很多了。

2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)真?zhèn)危翰轵?yàn)海南三亞灣二手房的產(chǎn)權(quán)真?zhèn)慰刹皇侵豢匆幌氯齺啚撤慨a(chǎn)證就可以了的，因?yàn)楝F(xiàn)在惡意詐騙的人還會制造假的證件，三亞灣購房者難以分辨出來。并且就目前的海南三亞灣二手房交易情況來看，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是海南三亞灣買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會考慮的。醉直接、有效的防范方法，是到海南三亞灣房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

3、產(chǎn)權(quán)交易受限：對于確實(shí)有產(chǎn)權(quán)的三亞灣房子來說，在交易的時候也有可能會因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)，買賣雙方產(chǎn)生糾紛的，因?yàn)橛行┤齺啚撤孔拥漠a(chǎn)權(quán)交易會受到限制。比如三亞灣房子存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。就比如：軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)房，是必須經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

4、小產(chǎn)權(quán)房：雖然大家都說小產(chǎn)權(quán)房是沒有三亞灣房產(chǎn)證的三亞灣房子，但其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房也是有三亞灣房產(chǎn)證的，只不過小產(chǎn)權(quán)房的三亞灣房產(chǎn)證跟商品房不一樣，只是鄉(xiāng)鎮(zhèn)上辦法的一個證書。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，市民不能買根據(jù)國家政策規(guī)定，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不能直接賣給城市居民。只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在市場上進(jìn)行三亞灣房產(chǎn)交易。

5、承租人有XG買權(quán)：購買海南三亞灣二手房的話，三亞灣購房者還應(yīng)該先確認(rèn)清楚三亞灣房子目前的狀態(tài)，到底是空置著的還是處于出租的裝填，如果所三亞灣購房屋存在存在租賃關(guān)系的話，應(yīng)核實(shí)出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認(rèn)可。否則承租人可以主張優(yōu)先購買權(quán)而請求撤銷出售人與你的買賣合同關(guān)系。

三亞灣樓盤推薦

1、華皓亞龍府： 均價29000元/㎡，華皓亞龍府位于三亞市城區(qū)東部約25公里223線國道旁，醫(yī)院配套有解放軍301醫(yī)院海南分院；

2、攬海聽濤： 均價19000元/㎡，樓盤地址：三亞市金雞嶺路（鳳凰水城正對面）。

3、翠景藍(lán)灣： 均價暫無元/㎡，翠景藍(lán)灣位于三亞吉陽區(qū)迎賓路吉陽大道23號，物業(yè)費(fèi)暫無元/平米/月。

4、鳳凰華庭： 均價價格待定元/㎡，鳳凰華庭位于三亞市鳳凰路檳榔河旅游度假區(qū)內(nèi)進(jìn)一千米，物業(yè)公司是四季上東物業(yè)。

5、翠屏·鳳凰海岸： 均價40000元/㎡，翠屏·鳳凰海岸位于三亞市天涯區(qū)水城路16號，容積率1.21。

6、蘭?！っ利愋潞０叮?/font> 均價26000元/㎡，蘭?！っ利愋潞０段挥谌齺喪腥齺啚陈?，容積率2.65。