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二手房共有和非公有區(qū)別 海南買房，三亞灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

房屋共有后是多個人共有的權利。非共有那么就是一個人的產權。一個人能處置。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務。

1、剩余產權年限短：購買海南三亞灣二手房的話，一定要注意到海南三亞灣二手房房齡的問題，海南三亞灣二手房房齡的大小直接影響到海南三亞灣二手房的剩余產權年限，房屋產權年限的計算應該從開發(fā)商拿地時間算起的，產權年限會影響到申請貸款。如果是首次轉讓的海南三亞灣二手房，三亞灣購房人可以查看賣房人的原始三亞灣購房合同從何時起算。而如果是多次轉手的海南三亞灣二手房，三亞灣購房者應該明白，這樣的海南三亞灣二手房剩余產權年限肯定要少很多了。

2、查驗產權真?zhèn)危翰轵灪Ｄ先齺啚扯址康漠a權真?zhèn)慰刹皇侵豢匆幌氯齺啚撤慨a證就可以了的，因為現在惡意詐騙的人還會制造假的證件，三亞灣購房者難以分辨出來。并且就目前的海南三亞灣二手房交易情況來看，驗證產權證是海南三亞灣買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié)，但產權證的真實性并不是所有人都會考慮的。醉直接、有效的防范方法，是到海南三亞灣房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。

3、產權交易受限：對于確實有產權的三亞灣房子來說，在交易的時候也有可能會因為房屋的產權，買賣雙方產生糾紛的，因為有些三亞灣房子的產權交易會受到限制。比如三亞灣房子存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。就比如：軍產、院(醫(yī)院)產房，是必須經過原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

4、小產權房：雖然大家都說小產權房是沒有三亞灣房產證的三亞灣房子，但其實小產權房也是有三亞灣房產證的，只不過小產權房的三亞灣房產證跟商品房不一樣，只是鄉(xiāng)鎮(zhèn)上辦法的一個證書。根據相關規(guī)定，市民不能買根據國家政策規(guī)定，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內進行，不能直接賣給城市居民。只有待土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在市場上進行三亞灣房產交易。

5、承租人有XG買權：購買海南三亞灣二手房的話，三亞灣購房者還應該先確認清楚三亞灣房子目前的狀態(tài)，到底是空置著的還是處于出租的裝填，如果所三亞灣購房屋存在存在租賃關系的話，應核實出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認可。否則承租人可以主張優(yōu)先購買權而請求撤銷出售人與你的買賣合同關系。

三亞灣樓盤推薦

1、華皓亞龍府： 均價29000元/㎡，華皓亞龍府位于三亞市城區(qū)東部約25公里223線國道旁，醫(yī)院配套有解放軍301醫(yī)院海南分院；

2、攬海聽濤： 均價19000元/㎡，樓盤地址：三亞市金雞嶺路（鳳凰水城正對面）。

3、翠景藍灣： 均價暫無元/㎡，翠景藍灣位于三亞吉陽區(qū)迎賓路吉陽大道23號，物業(yè)費暫無元/平米/月。

4、鳳凰華庭： 均價價格待定元/㎡，鳳凰華庭位于三亞市鳳凰路檳榔河旅游度假區(qū)內進一千米，物業(yè)公司是四季上東物業(yè)。

5、翠屏·鳳凰海岸： 均價40000元/㎡，翠屏·鳳凰海岸位于三亞市天涯區(qū)水城路16號，容積率1.21。

6、蘭海·美麗新海岸： 均價26000元/㎡，蘭?！っ利愋潞０段挥谌齺喪腥齺啚陈?，容積率2.65。

7、雙大·山湖灣： 均價23000元/㎡，雙大·山湖灣位于三亞市技工學院路津海建材城東側，周邊餐飲有湘源居 (1公里)潮集飯店 (950米)正大酒家 (960米)千喜萊酒樓 (1.5公里)。

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