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售樓處退房大概多久到賬 海南樓盤，三亞灣什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

商品房退房先看海南購房者是否符合退房條件，如果條件符合，按照一般退房流程即可辦理。退房流程海南購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知；退房申請15天內(nèi)，開發(fā)商退還房款，并且負(fù)責(zé)辦理海南購房者與貸款銀行解除合同的全部手續(xù)。

1、在退房后房款到賬的具體時間由開發(fā)商決定，如果故意拖延，可以到建委和住宅管理相關(guān)部分起訴開放商。

2、要根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，由于退房是開發(fā)商的過錯導(dǎo)致的，那么除了全部房款外，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)賠償海南購房者因合同解除所造成的損失。

3、看是否退房看你們合同上如何約定，而且你提出退房，開發(fā)商不一定同意，所以你還要起訴。具體如何處理，你可以把合同帶給我們看看，再想具體對策。

4、很多海南購房者認(rèn)為，自己只是支付了首付，所以退房時開發(fā)商應(yīng)當(dāng)也只退還首付。這是不對的，開發(fā)商在退房時不但要返還海南購房者自己支付的首付，還應(yīng)當(dāng)將銀行支付的貸款全部返還給海南購房者。

5、換句話說退房時，開發(fā)商必須把海南購房的全部房款返還給海南購房者，海南購房者再把按揭貸款的部分返還給銀行。

1、懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應(yīng)另行賠償對方的損失。

2、補(bǔ)償性違約金，是對合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭受的財產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產(chǎn)損失的責(zé)任；即使損失大于違約金，亦不再補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國合同法》第114條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售海南購房款和利息，并支付違約金。

此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，海南購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價紙及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的。在你的海南購房合同里會有明確規(guī)定的！一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照你的合同，就可以計算了。

海南三亞灣樓盤賣點(diǎn)：公交：三亞灣綿延22公里，多部公交站可達(dá)，比如206路、8路等公交，站點(diǎn)比如三亞度假村、三亞灣假日酒店等站點(diǎn)。新國線觀光巴士：路線：亞龍灣度假區(qū)-大東海度假區(qū)-三亞灣度假區(qū)-西島（玳瑁島）碼頭-天涯海角游覽區(qū)。時間：半小時一班，早班車7：00從亞龍灣度假區(qū)發(fā)車，末班車19：00左右從天涯海角游覽區(qū)返回，行程約70分鐘，以觀光速度行駛。，海南三亞灣房地產(chǎn)。

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