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開(kāi)發(fā)商自持什么意思 海南樓盤，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南亞龍灣買房。

開(kāi)發(fā)商自持的意思，其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商自己擁有商品住房的面積，在這個(gè)自持的部分不可以轉(zhuǎn)讓或者是售賣。這個(gè)政策是2018年頒布的，是為了抑制之前出現(xiàn)海南房?jī)r(jià)暴漲的現(xiàn)象而推出的政策。

開(kāi)發(fā)商是負(fù)責(zé)、杠桿經(jīng)營(yíng)，在項(xiàng)目全開(kāi)發(fā)中自有資金占用較少，更多的是貸款。因此開(kāi)發(fā)商往往要求快周轉(zhuǎn)，假設(shè)某項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全周期中，股東資金只占30%（土地款融資償還），剩余均為借款，項(xiàng)目毛利15%，財(cái)務(wù)費(fèi)用6%，則可以按照如下公式進(jìn)行表述。F-項(xiàng)目利潤(rùn)；f-股東touzi

若自持租賃，則開(kāi)發(fā)商沒(méi)有必要在用外部借款，而可能全部用自有資金，因?yàn)榇藭r(shí)租金收入遠(yuǎn)低于貸款利率。而項(xiàng)目租賃按照租售比2%，北京不足2%，年均漲幅r，來(lái)計(jì)算，租賃i年則收入如下（不計(jì)殘紙）：

若假設(shè)r=1%，即租金年均漲幅1%，則F=1.03f

由此可見(jiàn)，傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式下，開(kāi)發(fā)商要求高杠桿、快周轉(zhuǎn)，在這種情況下，保守估算，以三年為一個(gè)周期，可實(shí)現(xiàn)自有資金的0.33的利潤(rùn)；而在自持的情況下，要求開(kāi)發(fā)商70年租賃經(jīng)營(yíng)，而70年后開(kāi)發(fā)商僅能實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)為自有資金的1.03。按五年期存款利率計(jì)，僅需20年即可實(shí)現(xiàn)同樣的利潤(rùn)，因此自持對(duì)開(kāi)發(fā)商而言醉好的解決方式是如何快速變現(xiàn)，而這需要了解海南房?jī)r(jià)的構(gòu)成。

自持制度。2018年11月25日，北京市住建委就《本市“限海南房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”項(xiàng)目自持商品住房租賃管理有關(guān)問(wèn)題的通知》公開(kāi)征求意見(jiàn)，按照意見(jiàn)稿信息“企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃，不得銷售。持有年限與土地出讓年限一致?！薄捌髽I(yè)自持商品住房租賃活動(dòng)實(shí)行市場(chǎng)化機(jī)制，不限定承租主體，租金價(jià)格由租賃雙方按照市場(chǎng)水平共同商定?！薄盀楸Ｕ献赓U雙方合法權(quán)益，自持商品住房出租納入本市房屋租賃平臺(tái)管理，租賃合同須網(wǎng)上簽約，單次租期不超過(guò)3年。”

由此可見(jiàn)，自持是國(guó)家從宏觀上對(duì)商品房供給市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，與對(duì)需求市場(chǎng)的引導(dǎo)。短期緩解住宅市場(chǎng)的過(guò)熱對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊，長(zhǎng)期從制度上構(gòu)建住房市場(chǎng)，滿足市場(chǎng)不同收入階層的需求。因此又可將自持理解為是國(guó)家對(duì)整個(gè)租賃市場(chǎng)構(gòu)建的重要補(bǔ)充。

亞龍灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：亞龍灣熱帶森林公園的森林植被類型為熱帶常綠性雨林和熱帶半落葉季雨林。有著豐富的多樣性，植物133科1500余種。森林結(jié)構(gòu)復(fù)雜，季相變化多姿多彩。，海南房地產(chǎn)

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