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開發(fā)商自持什么意思 海南樓盤，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南亞龍灣買房。

開發(fā)商自持的意思，其實就是開發(fā)商自己擁有商品住房的面積，在這個自持的部分不可以轉(zhuǎn)讓或者是售賣。這個政策是2018年頒布的，是為了抑制之前出現(xiàn)海南房價暴漲的現(xiàn)象而推出的政策。

開發(fā)商是負(fù)責(zé)、杠桿經(jīng)營，在項目全開發(fā)中自有資金占用較少，更多的是貸款。因此開發(fā)商往往要求快周轉(zhuǎn)，假設(shè)某項目開發(fā)全周期中，股東資金只占30%（土地款融資償還），剩余均為借款，項目毛利15%，財務(wù)費(fèi)用6%，則可以按照如下公式進(jìn)行表述。F-項目利潤；f-股東touzi

若自持租賃，則開發(fā)商沒有必要在用外部借款，而可能全部用自有資金，因為此時租金收入遠(yuǎn)低于貸款利率。而項目租賃按照租售比2%，北京不足2%，年均漲幅r，來計算，租賃i年則收入如下（不計殘紙）：

若假設(shè)r=1%，即租金年均漲幅1%，則F=1.03f

由此可見，傳統(tǒng)經(jīng)營模式下，開發(fā)商要求高杠桿、快周轉(zhuǎn)，在這種情況下，保守估算，以三年為一個周期，可實現(xiàn)自有資金的0.33的利潤；而在自持的情況下，要求開發(fā)商70年租賃經(jīng)營，而70年后開發(fā)商僅能實現(xiàn)的利潤為自有資金的1.03。按五年期存款利率計，僅需20年即可實現(xiàn)同樣的利潤，因此自持對開發(fā)商而言醉好的解決方式是如何快速變現(xiàn)，而這需要了解海南房價的構(gòu)成。

自持制度。2018年11月25日，北京市住建委就《本市“限海南房價、競地價”項目自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》公開征求意見，按照意見稿信息“企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對外租賃，不得銷售。持有年限與土地出讓年限一致?！薄捌髽I(yè)自持商品住房租賃活動實行市場化機(jī)制，不限定承租主體，租金價格由租賃雙方按照市場水平共同商定。”“為保障租賃雙方合法權(quán)益，自持商品住房出租納入本市房屋租賃平臺管理，租賃合同須網(wǎng)上簽約，單次租期不超過3年?！?/p>

由此可見，自持是國家從宏觀上對商品房供給市場的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，與對需求市場的引導(dǎo)。短期緩解住宅市場的過熱對經(jīng)濟(jì)的沖擊，長期從制度上構(gòu)建住房市場，滿足市場不同收入階層的需求。因此又可將自持理解為是國家對整個租賃市場構(gòu)建的重要補(bǔ)充。

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