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房地產(chǎn)容積率怎么計算 海南房地產(chǎn)，三亞的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

三亞房地產(chǎn)項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積（或者說總建筑面積，包括計算面積的附屬建筑物）與規(guī)劃建設用地面積（總的用地面積）之比，計算公式為：總建筑面積÷總用地面積×100%

例如：總用地面積10000平米，總建筑面積18000平米，則建筑容積率就是1.8。

一般來說，高層住宅容積率不應該超過5，多層住宅不應該超過3，但是有些項目因為成本原因做不到。當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

1、一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關。打算建立CBD的話，容積率4．0都正常。打算建一流品質的低密度住宅，容積率0,6也可以的。對于住戶來說，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。

2、休閑度假式酒店多以主樓、配樓帶大量3層左右的從樓，容積率0,5－0,8左右，目前酒店多以大廈為主，土地空間利用，容積率在3,0以上。

從政府層面來講，限制容積率也就限制了用地強度，相應的建筑面積、人流量也會減小，與之相匹配的消防、供水、供電和交通壓力也會減輕。

對于海南購房者來說，住宅品質雖然不是和容積率呈線性關系，但一般情況下，低容積率也就意味著小區(qū)的高居住品質。

試想一下，你現(xiàn)在住的是兩梯一戶的6層電梯洋房，現(xiàn)在的小區(qū)狀況還算滿意，如果某一天樓層增加到30層，人口增加了5倍。那么電梯使用強度會成倍增加，小區(qū)產(chǎn)生的垃圾量也會大幅增加，小超市買東西也要排隊很長時間，停車位也要靠搶了。限制容積率的意義就在這里。

三亞樓盤推薦

1、碧桂園·齊瓦頌： 均價價格待定元/㎡，碧桂園·齊瓦頌位于三亞海棠灣海岸大道碧桂園齊瓦頌售樓處，周邊商場有海棠灣免稅城、海棠灣免稅購物中心、萬達文化中心。

2、三亞海棠南洋小鎮(zhèn)： 均價價格待定元/㎡，三亞海棠南洋小鎮(zhèn)位于三亞東線高速海棠灣土福出口，周邊娛樂有三亞海棠灣帛生度假酒店(880米)IMAX私家影院海南展廳(3.51公里)阿羅哈影城(9.5公里)。

3、魯能三亞灣： 均價價格待定元/㎡，魯能三亞灣位于三亞海坡國際度假區(qū)（海虹路以西、新城路以北），綠化率43%。

4、綠地悅瀾灣： 均價27000元/㎡，綠地悅瀾灣位于綠地悅瀾灣，開發(fā)商是綠地集團三亞置業(yè)有限公司。

5、三亞地中海灣： 均價價格待定往期260萬元/套元/㎡，三亞地中海灣位于三亞市海坡度假區(qū)新城西路，產(chǎn)權年限70年。

6、綠城海棠潮鳴： 均價55000元/㎡，綠城海棠潮鳴位于三亞海棠灣林旺出口，醫(yī)院配套有解放軍301醫(yī)院；

7、國瑞紅塘灣： 均價46000元/㎡，國瑞紅塘灣位于三亞天涯區(qū)紅塘灣國家旅游度假區(qū)，醫(yī)院配套有現(xiàn)有天涯區(qū)中心醫(yī)院、區(qū)域內規(guī)劃中朝陽門診醫(yī)院；

8、海棠灣銀海： 均價待定元/㎡，海棠灣銀海位于三亞市海棠灣海棠北路28號，物業(yè)公司是第一太平戴維斯。

9、海棠逸境： 均價暫無元/㎡，海棠逸境位于三亞海棠灣林旺南路國壽嘉園·逸境，容積率0.6。

10、保利崖州灣： 均價17500元/㎡，保利崖州灣位于三亞市崖城鎮(zhèn)公安局后（原“大興三亞太陽城”現(xiàn)改名為“保利崖州灣”），容積率3.15。

三亞是否紙得買？，三亞房價還會漲嗎？很多人問小陳，三亞房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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