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房子除了房產(chǎn)證還有什么證 海南海棠灣二手房，海棠灣買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是海棠灣房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

海棠灣房子除了海南房產(chǎn)證還有土地證。有很多人都認(rèn)為土地證沒有用，其實(shí)土地證還是有用的，它能證明土地的使用權(quán)，而且還有很多的城市已經(jīng)將海南房產(chǎn)證和土地證二合一稱為不動(dòng)產(chǎn)證。

1、開發(fā)商違規(guī)建房：大多數(shù)海南房產(chǎn)證辦不下來的情況都是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，所以海棠灣買海棠灣房子的時(shí)候三亞海棠灣購房者一定要慎重，開發(fā)商要想在海棠灣房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發(fā)商為了利潤醉大化，還會(huì)擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果三亞海棠灣購房者買了這種海棠灣房子，也是無法辦海南房產(chǎn)證的。

2、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房跟違規(guī)建房還是不一樣的，小產(chǎn)權(quán)房沒有海南房產(chǎn)證的主要原因是其所在的土地性質(zhì)，相信大家都清楚，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，有些三亞海棠灣購房者為了圖便宜，就會(huì)選擇小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無法獲得國家頒發(fā)的海南房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的海南房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，三亞海棠灣購房者將無法獲得任何補(bǔ)償。

3、海棠灣房子被抵押：三亞海棠灣購房者購買的海棠灣房子在還不是完全屬于自己的時(shí)候，開發(fā)商很有可能將海棠灣房子進(jìn)行抵押。如果開發(fā)商取得五證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。這種情況下三亞海棠灣購房者也是辦不了海南房產(chǎn)證的。如果開發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，三亞海棠灣購房者不要說辦理海南房產(chǎn)證，甚至連居住權(quán)都沒有。

4、樓盤驗(yàn)收不合格：目前還是存在有少量樓盤驗(yàn)收不合格的情況，樓盤驗(yàn)收不合格也是會(huì)導(dǎo)致海棠灣房子辦不了海南房產(chǎn)證的。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付三亞海棠灣購房者使用。如果樓盤因質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗(yàn)收，即使交了房也無法辦海南房產(chǎn)證。

海棠灣樓盤推薦

1、鳳凰水城紅樹灣公館： 均價(jià)21010元/㎡，位于三亞河?xùn)|路，解放路，金雞嶺路、鳳凰路合圍區(qū)域。

2、海棠·泰岳府： 均價(jià)26000元/㎡，海棠·泰岳府位于三亞市海棠區(qū)南田溫泉開發(fā)區(qū)經(jīng)一路，物業(yè)費(fèi)3.9元/平米/月。

3、君御： 均價(jià)5800萬元/套起元/㎡，君御位于三亞市海棠灣區(qū)海棠北路68號(hào)，周邊娛樂有南中國影視文化生態(tài)園、亞特蘭蒂斯水上樂園、民生國際藝術(shù)中心、夢(mèng)幻娛樂不夜城、財(cái)經(jīng)論壇永久會(huì)址、白金五星酒店群。

4、津蘭山水御墅： 均價(jià)320萬元/套起元/㎡，津蘭山水御墅位于三亞迎賓路中段（上海大眾4S店旁），周邊娛樂有三亞千古情大劇院(2.8公里)群眾藝術(shù)館(3.7公里)。

5、仁恒·海棠灣： 均價(jià)元/㎡，項(xiàng)目地址：三亞市海棠灣區(qū)海棠北路98號(hào)。

6、碧桂園三亞郡： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園三亞郡位于三亞市海坡度假區(qū)海田路（沿青海大廈方向直行400米），醫(yī)院配套有海南省農(nóng)墾三亞醫(yī)院 (6.99公里)三亞市婦幼保健院 (8.86公里)解放軍第四二五醫(yī)院 (7.01公里)；

7、保利崖州灣： 均價(jià)17500元/㎡，保利崖州灣位于三亞市崖城鎮(zhèn)公安局后（原“大興三亞太陽城”現(xiàn)改名為“保利崖州灣”），容積率3.15。

8、卓達(dá)東方巴哈馬： 均價(jià)33000元/㎡，卓達(dá)東方巴哈馬位于三亞市迎賓大道與鳳凰路交匯處，醫(yī)院配套有三亞市婦幼保健院第二門診部(900米)三亞口腔醫(yī)院(5公里)；

9、南楓禪墅： 均價(jià)31000元/㎡，南楓禪墅位于三亞市吉陽鎮(zhèn)迎賓路中段（高園水庫旁），產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、北京城建海云府： 均價(jià)30000元/㎡，北京城建海云府位于海南省三亞市天涯區(qū)紅塘灣國家旅游度假區(qū)北京城建海云府，

想在海南海棠灣買房，特別是兼顧touzi需求的群體，海棠灣未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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