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土地確權(quán)和房產(chǎn)證有關(guān)系嗎 三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

土地確權(quán)和三亞市房產(chǎn)證應(yīng)該是沒有什么關(guān)系。農(nóng)村土地確權(quán)是按文件規(guī)定，對土地承包經(jīng)營權(quán)進行的確權(quán)登記頒證。對宅基地和房屋的不動產(chǎn)登記時，三亞市房產(chǎn)證可以作為登記的依據(jù)。

1、土地性質(zhì)不同：宅基地是集體土地性質(zhì)，宅基地確權(quán)是在農(nóng)村集體土地上農(nóng)民的宅基地進行確權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)是擁有買賣權(quán)的國有土地性質(zhì)上的房屋進行的確權(quán)。

2、土地的獲取方式不同：農(nóng)村宅基地土地直接按戶分配，農(nóng)村村民一個戶口本只能擁有一處宅基地，出賣和出租的不能擁有第二處宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)的土地是通過國家公開拍賣拿到的，所以必須交錢。

3、土地的發(fā)證機關(guān)也不一樣：宅基地確權(quán)的證件由鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部門確認，房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)的三亞市房產(chǎn)證的地至少縣級及其以上的國家土地局來核發(fā)的。

4、所有人的權(quán)利不同：宅基地的使用權(quán)歸農(nóng)民，所有權(quán)歸集體經(jīng)濟組織所有即國家所有。而房屋產(chǎn)權(quán)是海南購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所海南購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

1、三亞市房產(chǎn)證是三亞市房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好三亞市房產(chǎn)證的三亞市房產(chǎn)不能進行買賣交易。

2、沒有辦好三亞市房產(chǎn)證的三亞市房產(chǎn)不能進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到三亞市房產(chǎn)證之前，海南購房者還不能算是該三亞市房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。置換與出租等形式的三亞市房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護。

3、在沒有拿到三亞市房產(chǎn)證之前該三亞市房產(chǎn)無法進行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椤o法通過三亞市房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。在該三亞市房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

海南三亞樓盤賣點：亞龍灣國家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風(fēng)景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個月牙灣，擁有7千米長的銀白色海灘，沙粒潔白細軟，海水清澈澄瑩，能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開展多種水上運動。，三亞房價。

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