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洋房和多層的區(qū)別是什么 海棠灣房價，海棠灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

1、外立面形式：

洋房：洋三亞海棠灣房產(chǎn)品一般為4-6層的樓層設置，梯戶比以一梯一戶或一梯兩戶設計為主。洋房醉大的特點是層層退臺，這樣的建筑形式讓每層面積都不相同。單從外立面看，一樓到層頂呈遞退形式，所以洋房又稱退臺洋房。

多層：多層產(chǎn)品一般為5-7層的樓層設置，梯戶比也以一梯兩戶或者一梯三戶設計為主?；旧厦繉拥目偯娣e不會有太大的誤差，所以從外立面看，一樓到頂樓呈一條垂直的水平線。

2、關于花園的贈送：

洋房：洋房醉常見的贈送面積是贈送花園，由于洋房的退臺設計形成了退臺空間，所以對于洋房業(yè)主來說，每戶業(yè)主都會贈送一定面積的私有花園或者類似的空中室外花園。對于一層的業(yè)主來說會贈送庭院花園或者是地下、半地下的庭院。這是洋房和多層的一個明顯區(qū)別。

多層：多層對花園的贈送要視具體情況而定，一般是頂層贈送閣樓，其它層贈送露臺，底層贈送花園這樣的安排，不可能做到戶戶贈送花園。

3、綠化率等園區(qū)環(huán)境：

洋房：洋三亞海棠灣房產(chǎn)品本身對環(huán)境有極高的要求，所以園區(qū)的景觀和綠化都要遵守嚴格的標準。一般來說，洋房社區(qū)的綠化率在30%-50%之間，而且為了保障足夠的觀景視野，樓間距也會比較大，不存在擋光、擋景問題，園區(qū)的整體環(huán)境會讓人更舒適。

多層：多層產(chǎn)品相對來說，綠化率和一般住宅的標準差不多，都在30%左右，而且很多社區(qū)還存在多層和高層、小高層混搭的形式，整體環(huán)境效果并沒有洋房的好。

4、戶型設計：

洋房：洋房的戶型設計站的層次和對產(chǎn)品的要求都要比多層要高，設計的戶型面積在90-200平米之間，沒有小面積戶型，一般情況下面積比較統(tǒng)一，均為南北通透，無論是通風，采光還是觀景，效果都是非常好的，而且私密性和舒適度也較高。

多層：多層產(chǎn)品設計的戶型面積在40-150平米之間，戶型種類也較多，所以總會有一些戶型不占據(jù)南北通透的優(yōu)勢，在采光、通風等舒適度上相比洋房也會差一些。多層產(chǎn)品肯定會有好的戶型，但相比洋房的每家每戶都是醉佳位置來說，還是要低一個層次。

5、建筑風格：

洋房：洋房名字的由來源于它的建筑風格。洋房的建筑風格很多，包括現(xiàn)代風格、古典風格、歐式風格、北歐風格、北美風格、地中海風格、鄉(xiāng)村風格等，這種獨特的風格形式近年來在市場上也是極其受歡迎的。

多層：多層雖然也在建筑風格上逐漸創(chuàng)新，但目前與其他高層、小高層類的產(chǎn)品并無太大的區(qū)別，建筑風格也是比較單一的。從建筑風格上很容易就能分辨出洋房和多層的區(qū)別。

6、容積率：

洋房：純洋房社區(qū)的容積率一般小于1，如果是洋房與多層、小高層混搭的社區(qū)的話，容積率會在1.5左右。由于洋三亞海棠灣房產(chǎn)品的存在，必須要考慮到它的用戶的居住體驗感，所以，容積率和建筑密度是絕對不會超過多層、高層產(chǎn)品社區(qū)的。

多層：多層產(chǎn)品社區(qū)的容積率一般在1.5-2.5之間，因為它在各個方面，尤其是居住體驗感上的要求并沒有洋房的要求高，所以建筑標準，規(guī)劃設計中對容積率的要求也略微降低。

7、三亞海棠灣購房人群：

洋房：洋房社區(qū)除了在園區(qū)環(huán)境、戶型舒適度上吸引客戶的眼球之外，在后期的社區(qū)建設和物業(yè)服務上也是非常注重品質(zhì)生活感的。所以這樣的設計和相對應的價格，吸引的更多是具有一定經(jīng)濟基礎的改善型置業(yè)者。

多層：多層產(chǎn)品除了在外形上與高層、小高層不同之外，其他方面并沒有明顯的區(qū)別，尤其是，很多情況下，還經(jīng)常以混搭的形式存在于社區(qū)之中，價格也與洋房相差很多，所以，多層的三亞海棠灣購房人群更多的是剛需或者是剛改型。

洋房的特征

1、建筑風格：“洋”房洋在哪里?建筑風格決定著它被稱之為洋房。洋房的建筑風格多采用西式審美，除了歐美風格，還有一部分為南洋風格。

2、價位：從當初在上海出現(xiàn)至今，洋房一直都價格不菲，在國內(nèi)一般是中高收入人群，甚至包括高收入家庭才可以擔負起昂貴的海南房價，普通小市民則是可望不可即。

3、建筑密度：洋房相較于普通住宅，容積率更低，建筑密度更大，私密性更強，且活動范圍更大，大多數(shù)洋房的首層都擁有私家花園。

4、周邊環(huán)境優(yōu)美：一般洋房都是遠離市區(qū)，處于周邊自然環(huán)境較好的地帶，且比較安靜。

5、配套設計齊全：在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜;住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標準較高。

海棠灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、三亞領海： 均價35000元/㎡，三亞領海位于河東金雞嶺路與金雞嶺大橋交匯處，樓盤亮點，領海戶戶擁有私家入戶花園，5星級奢華精裝，菜單式精裝選擇，度假touzi兩相宜；海景、園景、山景、湖景四大景觀體系，移步易景，非凡感受。。

2、東和福灣： 均價70000元/㎡，東和福灣位于三亞市海棠灣區(qū)福灣出口處，周邊商場有購得樂超市(530米)亞洲國際免稅城(1,4公里)南國市場(630米)。

3、綠地悅瀾灣： 均價27000元/㎡，綠地悅瀾灣位于海南省三亞市榆亞大道，容積率1.6。

4、龍?zhí)拇笥^： 均價29000元/㎡，龍?zhí)拇笥^位于南田國際溫泉旅游區(qū)神泉大道。

5、三亞興海園： 均價33500元/㎡，三亞興海園位于三亞市吉陽大道南側，

6、保利中鐵中環(huán)廣場： 均價23000元/㎡，保利中鐵中環(huán)廣場位于海南省三亞市迎賓路與鳳凰路交叉口西南側，生活配套有工商銀行 (129米)中信銀行 (132米)農(nóng)業(yè)銀行 (149米)人民銀行 (296米)。

7、三亞財富海灣： 均價價格待定元/㎡，三亞財富海灣位于三亞市天涯區(qū)三亞灣路228號，物業(yè)費元/平米/月。

8、海棠灣8號溫泉公館： 均價29600元/㎡，海棠灣8號溫泉公館位于三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)，物業(yè)公司是瑞贏物業(yè)。

9、津蘭山水御墅： 均價320萬元/套起元/㎡，津蘭山水御墅位于三亞迎賓路中段（上海大眾4S店旁），產(chǎn)權年限70年。

10、葛洲壩海棠福灣： 均價1500萬元/套起元/㎡，葛洲壩海棠福灣位于海棠灣福灣旅游度假區(qū)B03區(qū)，容積率0.47。

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