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警惕樓盤(pán)廣告的6大陷阱 三亞海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)，海棠灣買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在海棠灣買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

對(duì)普通人來(lái)說(shuō),海棠灣買房有可能得花上一輩子的積蓄。為了避免辛苦積攢的積蓄打水漂，海南購(gòu)房者要警惕開(kāi)發(fā)商慣用的6種忽悠。

陷阱一：三亞海棠灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)夸大吹噓

相信很多朋友在生活中或者是廣告中見(jiàn)過(guò)“尊享人生”、“奢華園林”等樓盤(pán)宣傳語(yǔ)。萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到是，收房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)所謂的奢華園林，還只是小樹(shù)苗、小土坡。很多細(xì)心的朋友都知道開(kāi)發(fā)商的廣告中，往往會(huì)有一行小字：“本廣告僅作宣傳使用，不作為合同邀約”。字雖小，但這可能是開(kāi)發(fā)商在宣傳單里說(shuō)的唯一一句真話。

因此，海南購(gòu)房者需要注意的是，廣告的內(nèi)容不可能寫(xiě)入合同，也就無(wú)法保證真?zhèn)巍４蠹液Ｌ臑迟I房要實(shí)地考察，可以檢查政府官網(wǎng)里的鄉(xiāng)村規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等，來(lái)區(qū)分廣告內(nèi)容和實(shí)際差距到底有多大。

陷阱二：樓盤(pán)熱賣?小心一切都是假象

銷售中心一般都是比菜市場(chǎng)熱鬧啊，但是白菜的價(jià)格怎么能比得上三亞海棠灣房?jī)r(jià)呢？開(kāi)發(fā)商經(jīng)常通過(guò)各種活動(dòng)請(qǐng)人暖場(chǎng)，讓營(yíng)銷中心總是人聲鼎沸。更有甚者，銷售人員在樓盤(pán)的銷控板上寫(xiě)著“已售”場(chǎng)景。這樣就是要鼓動(dòng)海南購(gòu)房者，再不買就搶完了！

其實(shí)，很多人就是這種氛圍影響下，很快交定金、簽合同。為了避免糾紛，海南購(gòu)房者事先醉好先在地方房管局或國(guó)土資源局等相關(guān)官方網(wǎng)站上查詢樓盤(pán)的真實(shí)信息，并核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的信息。

陷阱三：未取得預(yù)售認(rèn)可證從事商品房銷售

有的開(kāi)發(fā)商為了資金回籠，未取得商品房預(yù)售許可證前就銷售開(kāi)發(fā)的商品房，收取定金和預(yù)收房款，實(shí)屬非法集資。所以，海南購(gòu)房者購(gòu)買商品房時(shí)，一定要檢查三亞海棠灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否取得商品房預(yù)售許可證。

海南購(gòu)房者需要注意的是，如果忽視檢查開(kāi)發(fā)商商品房預(yù)售許可證這一環(huán)節(jié)的話，很可能發(fā)生兩種后果：一是開(kāi)發(fā)企業(yè)在三亞海棠灣房?jī)r(jià)下跌等的情況下卷款私逃。二是三亞海棠灣房地產(chǎn)企業(yè)很可能沒(méi)有取得土地使用證和規(guī)劃許可證等證件，這樣會(huì)導(dǎo)致后期料理兩證的問(wèn)題。

陷阱四：瘋狂吹噓“超大贈(zèng)送面積”

“買一層送一層”這樣的廣告語(yǔ)相信很多人看到都會(huì)心動(dòng)，但與其說(shuō)這些面積是“送”，不如說(shuō)是“偷”。而偷的對(duì)象，則是海南房子的公攤面積、建筑設(shè)計(jì)面積、非產(chǎn)權(quán)空間等等。

其實(shí)，海南購(gòu)房者需要明白的是，很多時(shí)候偷面積等于偷容積率，空間密度加大會(huì)影響居住感覺(jué)，而且贈(zèng)送面積不會(huì)寫(xiě)入合同，一旦發(fā)生糾紛，海南購(gòu)房者是“賠了夫人又折兵”。

陷阱五：偽“特價(jià)房”大行其道

“特價(jià)”是否真的是優(yōu)惠價(jià)呢？其實(shí)，開(kāi)發(fā)商做“特價(jià)房”，一般有兩類情況：

一種是“特價(jià)房”價(jià)格的確比均價(jià)低，但這類海南房子很多存在“戶型缺陷”、“朝向缺陷”等問(wèn)題。

另外一種“特價(jià)房”則是以促銷活動(dòng)、節(jié)慶優(yōu)惠等各種噱頭包裝的海南房子，在原有的優(yōu)惠空間里做文章，并無(wú)實(shí)際折扣。

陷阱六：樣板房被悄悄放大

為了讓樣板間看上去更寬敞，開(kāi)發(fā)商往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開(kāi)放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對(duì)于實(shí)際居住來(lái)說(shuō)都是不實(shí)用的。因此，海南購(gòu)房者海棠灣買房一定要看實(shí)物，別被樣板房的幻像迷惑。

以上是開(kāi)發(fā)商賣房慣用的六點(diǎn)忽悠，大家海棠灣買房之前一定要小心。

海南海棠灣樓盤(pán)賣點(diǎn)：海棠灣附近住宿價(jià)格普遍較貴，多集中為五星級(jí)酒店、度假中心，包括希爾頓、康奈德、凱賓斯基，以及蜈洲支島景區(qū)度假中心，價(jià)格普遍在600—10000元之間。，海棠灣二手房。

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