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賣房子多久能拿到全款 海棠灣樓盤，海棠灣房價不管是漲還是跌，有海棠灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

要看買方的付款方式，如果買方使用公積金，那么，業(yè)主大約要2個月才能拿到全部的房款。而商業(yè)貸款則在1個月左右就可以拿到全款。如果買方是全款支付的話，則在完成過戶手續(xù)后，就能拿到全款。

1、簽合同：買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果海棠灣房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)：這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有海棠灣購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進(jìn)行，10個工作日出結(jié)果。

3、網(wǎng)簽：網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是三亞海棠灣房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求，為杜絕"一房二賣"這樣的風(fēng)險。一旦"網(wǎng)簽"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個海棠灣房產(chǎn)交易更透明。所需資料：買方需要帶身份證、戶口本、婚姻證明、銀行卡，非滬籍海棠灣購房者需提供社?；蚨悊?賣方需要帶身份證、產(chǎn)權(quán)證、銀行卡。

4、資金：賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結(jié)，過戶完成后解凍，付給賣家。做"資金"就像三亞海棠灣買房賣房時用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過戶"不給錢。過去很多海南二手房交易風(fēng)險都發(fā)生在"付款"這個環(huán)節(jié)，對于賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結(jié)，對于賣家來說也規(guī)避了一個風(fēng)險，即房屋已經(jīng)過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風(fēng)險。

5、交稅過戶：繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費(fèi)，過戶即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移的B的過程，過戶完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進(jìn)行(部分城區(qū)由于繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時)繳稅時，買賣雙方必須全部到場，可在三亞海棠灣房地產(chǎn)交易中心辦理完成。

6、領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書：新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過戶后，一般20天(不含法定節(jié)假日)就能領(lǐng)取三亞海棠灣新房屋產(chǎn)權(quán)證書。在買方拿到新的產(chǎn)權(quán)證書后，全款交易賣房流程完成。

三亞海棠灣買房優(yōu)勢：三亞海棠灣樓盤，蜈支洲島景區(qū)旁的滕海村有很多餐廳，以經(jīng)營海鮮為主，滕海漁村內(nèi)集中有小飯店，提供包括早、中、晚，以及夜宵；部分旅舍配備有餐廳，其中包括：天晴小屋國際青年旅舍、千年紅度假中心等。

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