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組合貸款公積金可以還商貸嗎 三亞灣房子,三亞灣買房,讓很多人過上了舒適的生活,但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。
組合貸款公積金是可以沖還商業(yè)貸款的,但是公積金沖還商貸的前提的條件是必須先沖還公積金貸款,沖還公積金貸款之后還還有余額,那么就可以用于沖還商業(yè)貸款的。但是不同地區(qū)公積金沖還商業(yè)貸款的規(guī)定有所不同,詳情可以咨詢當?shù)刈》抗e金管理中心。
組合貸款真的劃算嗎?組合貸款相對于商業(yè)貸款是要優(yōu)惠一些的,不過辦理組合貸款也有一些缺點需要大家了解一下:
1、銀行限制。
海南三亞灣購房者如果要辦理組合貸款,那么先要了解哪些銀行支持辦理組合貸款,因為現(xiàn)在能夠承辦組合貸的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會發(fā)現(xiàn)公積金管理中心只是與某一家銀行合作,對借款人申請組合貸業(yè)務有很大的局限性。
2、手續(xù)復雜。
辦理組合貸款相當于辦理兩項貸款的手續(xù),海南三亞灣購房者要辦理一次公積金貸款和一次商貸,準備材料較多,手續(xù)繁瑣,且貸款資金需在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶,并完成抵押登記后才能發(fā)放并劃入賣方賬戶,需2至3個月。從“組合貸”的操作流程看,貸款時間過長,賣方不愿意。
3、手續(xù)費多。
大家都知道,辦理銀行貸款都是需要收取一些手續(xù)費用的,公積金與商貸均收取擔保費,還有額度不等的評估費。另外借款人若通過中介公司或者貸款服務機構(gòu)辦理,還需支付服務傭金。如此,組合貸比純公積金貸款或商業(yè)貸款的手續(xù)費多。
4、影響二套房購置。
組合貸中,商貸部分會在央行的征信系統(tǒng)中留檔,置業(yè)升級時會被認定為二套。而住房使用公積金貸款還清后賣掉,再次用公積金貸款還將會算做首套住房,按優(yōu)惠政策執(zhí)行。組合貸的弊端在于借款人置業(yè)升級換房時會受到二套房政策的“牽連”。
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