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二手房交易注意哪些細(xì)節(jié) 海南三亞灣新房，在三亞灣購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的三亞灣房?jī)r(jià)以及該小區(qū)三亞灣房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

1、分時(shí)段看房。

晴天看房，適合觀測(cè)房間通風(fēng)采光以及外墻狀況;夜晚看房，則可以觀察樓盤物業(yè)的管理情況以及小區(qū)內(nèi)是否存在噪音;雨后看房，方便檢查屋內(nèi)墻壁墻角、天花板等地方是否存在滲漏。

2、物業(yè)交割。

海南二手房看房時(shí)，海南購(gòu)房者務(wù)必仔細(xì)核實(shí)原業(yè)主是否已將以下費(fèi)用全部結(jié)清，如暖氣費(fèi)、寬帶費(fèi)、車位費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，以免承擔(dān)不必要的費(fèi)用，或是造成買賣雙方糾紛。若有欠款，盡快要求對(duì)方補(bǔ)繳。

3、室內(nèi)設(shè)施。

海南購(gòu)房者還要查看房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備是不是存在質(zhì)量缺陷。一般有可能存在的問(wèn)題有：墻面和地面裂縫、天花板脫層、管道漏水、地板滲水、電路開(kāi)關(guān)老化、門窗閉合不嚴(yán)等等。

1、首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個(gè)稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。查檔費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來(lái)收取。

2、營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的3‰。工本費(fèi)是每本80塊錢。交易手續(xù)費(fèi)產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。如是房改房，則需繳納成交價(jià)0.5%的土地收益金，有的是過(guò)戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

1、增紙稅稅率5.55%由賣方繳納，若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增紙稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增紙稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增紙稅;如果所售三亞灣房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增紙稅。

2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售三亞灣房產(chǎn)是非住宅類三亞灣房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

3、印花稅稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。契稅基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

海南三亞灣樓盤賣點(diǎn)：三亞灣緊鄰三亞市區(qū)，擁有綿延二十幾公里的椰樹(shù)濱海大道，著名的椰夢(mèng)長(zhǎng)廊就坐落于此。三亞灣的水質(zhì)和沙灘不如亞龍灣與大東海，但勝在地理位置靠近市區(qū)和鳳凰機(jī)場(chǎng)，交通便利；夕陽(yáng)西下時(shí)，來(lái)海邊觀潮，椰樹(shù)在四周有節(jié)奏的輕擺，濃烈的余暉映照在臉龐，也是十分浪漫的體驗(yàn)。，海南三亞灣樓盤。

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