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期房交房后什么時候可以辦海南房產(chǎn)證 三亞海棠灣新房，海棠灣買房預算、家庭人口、還貸方式等這些海棠灣買房細節(jié)都需要注意！

期房的海棠灣購房者也應在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得海南房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。不同的城市、不同的開發(fā)商對于海南房產(chǎn)證的辦理時間也不太一樣，所以具體辦證時間主要還是看海棠灣購房合同上的約定時間。

《城市海棠灣房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了“海棠灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”按照《城市海棠灣房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定:“預售商品房的購買人應自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續(xù)?！?/p>

1、協(xié)商解決。

如果是開發(fā)商的原因導致不能夠辦理產(chǎn)權證的，有兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，海棠灣購房者不退房，而開發(fā)商應該按日支付違約金;另一種是海棠灣購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。大家在協(xié)商的時候，一定要記得帶上海棠灣購房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任，雙方在達成一致意見后簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和處理方式，并由開發(fā)商對海棠灣購房者進行賠償。

2、發(fā)律師函。

如果說協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔責任，積極解決辦不了海南房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，醉終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟。

如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么海棠灣購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。

海棠灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、新奇世界半山半島： 均價價格待定元/㎡，新奇世界半山半島位于三亞市大東海鹿嶺路27號（鹿回頭公園旁），產(chǎn)權年限70年。

2、翠景藍灣： 均價暫無元/㎡，翠景藍灣位于三亞吉陽區(qū)迎賓路吉陽大道23號，醫(yī)院配套有陳世春診所(78米)吉陽區(qū)田獨衛(wèi)生院(200米)陳秀花診所(247米)三亞文標診所(302米)海南省植物醫(yī)院吉陽服務站(576米)安寧醫(yī)院(2783米)；

3、一山湖： 均價28000元/㎡，一山湖位于三亞市迎賓路中段468號，綠化率42%。

4、藍海華庭： 均價售罄元/㎡，藍海華庭位于三亞市吉陽區(qū)河東路和新風街交匯處（市政務中心東側），綠化率30%。

5、山林君悅： 均價14800元/㎡，山林君悅位于迎賓路中段（成大高爾夫球場向吉陽鎮(zhèn)方向1200米），周邊娛樂有千喜萊KTV (3公里)北斗星量販式KTV (5公里)。

6、遠洋山海： 均價45000元/㎡，遠洋山海位于三亞市亞龍灣國家旅游度假區(qū)椰風路與濱海西路交匯口（亞龍灣西山渡已更名為遠洋山海），周邊餐飲有Fresh8(860米)潤園中餐廳(860米)瑞吉度假酒店海鮮餐廳(885米)江戶銀日本料理(2.5公里)。

7、長基聽棠： 均價26000元/㎡，長基聽棠位于三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)（東線高速藤橋出口北2公里），周邊商場有海棠灣國際免稅店、、萬達文化中心。

8、金元椰景藍岸： 均價8500 元/㎡，位于三亞市東河區(qū)。

9、國璽二十五院： 均價60000元/㎡，國璽二十五院位于三亞海棠灣中心1號地塊，周邊餐飲有海棠宮餐廳 900米 SASA的海(龍江風情小鎮(zhèn)店) 2.7公里 客來思樂咖啡廳 110米。

10、金潤豪庭： 均價18655元/㎡，金潤豪庭位于三亞新風橋頭新風路和河西路交匯處，容積率3.17。

海棠灣獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，海棠灣是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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